Этапы строительства деревянного дома

Современные технологии строительства позволяют возводить дома из бруса или бревна круглогодично, даже в зимний период. Это намного упрощает задачу и сокращает время ожидания, однако заказчику нужно подойти к решению построить дом со всей серьезностью: от этого зависит комфорт вашего проживания в течение последующих лет.

С чего начать? С выбора варианта: типовой дом или индивидуально спроектированный? Между ними есть третий, компромиссный: когда в типовой проект вносятся небольшие изменения (если это возможно). Следующий вопрос, который нужно решить, это способ возведения дома и его отделки:

• Силами строительной компании, которая спроектировала дом;
• Силами подрядчиков и субподрядчиков;
• Кто контролирует объект – генеральный подрядчик, субподрядчики или вы сами.

Чтобы вам было проще сориентироваться, мы подготовили краткое описание каждого этапа строительства.

Планирование строительства

Что первично: курица или яйцо, дом или участок? Разумеется, дом можно возводить, когда у вас уже есть участок под строительство. Но мы всегда рекомендуем, если решение еще не принято, проконсультироваться с архитектором до покупки участка: он сможет рассказать о плюсах и минусах данного варианта.

Все основные решения принимаются именно на этапе планирования: позднее в проект будет очень сложно (а иногда и нереально) внести какие-то изменения. Поэтому уделите этому этапу максимум времени:

• Проанализируйте участок, его расположение и особенности, сделайте первичное зонирование (даже если оформление отложено на потом);
• Создайте собственный лист потребностей, исходя из пожеланий всех членов семьи;
• На основании этого листа и возможностей участка выберите проект дома (если это типовой дом), или закажите его разработку;
• Определитесь с тем, как будет реализован проект (сроки, комплектация, подрядчики);
• Подсчитайте предварительный бюджет на строительство.

Организация работ

Приступать к работам можно после заключения договора и оформления разрешительной документации. Чтобы площадка не простаивала, вам, как владельцу, очень важно понимать последовательность работ и составить их график. Разумеется, гораздо проще сделать это, если вы работаете только с непосредственным застройщиком, и заключили договор на строительство дома под ключ. В этом случае застройщик сам заинтересован в точном соблюдении сроков и минимизации своих рисков.

В случае самостоятельного привлечения сторонних подрядчиков каждый из них приступает к работе, когда выполнен (и принят) предыдущий этап строительства. И если он выполнен с опозданием, скорее всего, сдвинутся и остальные сроки. Если вы работаете с разными подрядчиками, обязательно разграничьте и зафиксируйте зоны их ответственности и укажите в каждом договоре сроки, бюджет и иные нюансы (например, поставку на объект специализированной техники или каких-либо материалов). Иначе вы рискуете сильно увеличить свои расходы – и финансовые, и временные – и это будет неприятным сюрпризом.

Контроль работ

Чтобы процесс строительства шел, как по маслу, необходим строгий контроль каждого этапа, начиная от заезда рабочих на площадку. Принцип работы «начнем, а потом будет видно» - это заведомо плохая организация. Логистика передвижений, заезда техники, поставки материалов должна быть продумана заранее: например, вначале выполняются необходимые земляные работы (выравнивание и укрепление участка, рубка деревьев, прокладка коммуникаций и подъездных путей), и только потом можно завозить материал и возводить фундамент.

Предусмотреть нужно все: проживание рабочих, правильное хранение материала, уборку объекта и вывоз строительного мусора, необходимое оборудование и т.д. Журнал работ облегчит проверку, и вам будет понятно, что и в какой день сделано. Важно понимать, что контроль – это не излишние придирки и бюрократия, а необходимые меры безопасности.

Порядок строительства

При заключении договора технические специалисты расскажут вам, в каком порядке будет производиться монтаж объекта. Еще раз подчеркнем, что при привлечении субподрядчиков сроки работ могут меняться, так как потребуется согласование графиков их работ.

Путь к мечте – жизни в собственном доме – выглядит так:

• Земляные работы;
• Устройство фундамента;
• Возведение стен и стропильной системы;
• Обустройство кровли и водостоков;
• Внешняя отделка, установка окон и дверей;
• Внутренние работы (системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения);
• Внутренняя чистовая отделка;
• Ландшафтные работы.

Сроки переезда

Завершение работ обязательно фиксируется актом приемки-передачи с застройщиком. После этого дом необходимо сдать в эксплуатацию в соответствии с законами страны. Внутренняя отделка для такой сдачи не требуется, но нужно уточнить, какие пункты должны быть выполнены (например, требуется ли установка сантехнического оборудования, чистовой лестницы на второй этаж и т.д).

Ожидание новой жизни на природе может быть настолько сильным, что вы захотите переехать в дом буквально на следующий день после окончания стройки Хотя это и не возбраняется, жить в доме, где не завершена отделка и работают бригады, все же неудобно. Деревянные дома не требуют дополнительной многослойной отделки со стенами, шумных и пыльных манипуляций, как в случае с бетоном и кирпичом, поэтому лучше дождитесь завершения финишных работ – это не потребует много времени.

Не забудьте проверить все коммуникации и обсудить с подрядчиком вопрос дальнейшего обслуживания дома.

Финны, которые веками оттачивали свое мастерство в деревянном зодчестве, лучше всех умеют строить дома быстро, бюджетно и качественно. Поэтому все этапы стройки пройдут легко и просто.

Мы желаем вам счастливой и безмятежной жизни в экологическом деревянном доме и будем рады создать для вашей семьи идеальный проект!