Финские советы по коттеджным поселкам - почему девелоперы лишаются прибыли

Давать советы – дело неблагодарное

Но поскольку к нам все чаще и чаще стали обращаться по поводу коттеджных поселков, решили написать пару советов и рекомендаций в виде финской презентации. Почему финской? Потому что сегодня к ним прислушивается весь мир, а мир слушает только лучших.

В 60 годах финны стали пионерами во всех сферах загородного строительства (проектировании, деревянном домостроении, малоэтажном строительстве), а сегодня у них по праву признаны лучший стиль, качество и почетное 1 место в мире в области создания самой комфортной среды для жизни на земле.

Только коротко и только о главном

Это скорее не презентация, а сказание о причинах потери прибыли, которые стоит знать еще до большой «затеи»; о том, как не допустить перерасхода средств на подготовку участка под строительство, не приобретать лишние конструкции и материалы, не тратиться на работы по их установке и всех других минусах, а также о том, как минусы со знанием дела можно мастерски превращать в большие плюсы.

Как заработать поистине много

Существуют всего 2 критерия получения высокой прибыли: качественное строительство и быстрая продажа – только тогда будет успех, а путь к такому успеху во всем мире был и есть только один – создание поистине ликвидного поселка, что на языке профессионалов означает поистине премиального, по последнему слову техники и реально уникального – такого, как ни у кого другого.

Только в этом случае из клиентов выстраивается очередь, и в том случае, если она становится слишком длинной, устраивается аукцион – лучший показатель самых разумных, качественных и правильно принятых решений. Формула хорошего заработка проста: больше ажиотаж среди желающих – больше прибыль.

Учимся на чужих ошибках

Чтобы докатиться при строительстве поселка до оглушительного успеха, для начала изучают все чужие минусы: выясняют основные проблемы существующих поселков, определяют некачественные решения, выявляют негативные последствия и другие «тревожные» факторы, о некоторых из которых мы вам здесь и подскажем.

Основные проблемы коттеджных поселков

• Нет общего стиля, гармонии (разные типы домов, разные заборы, разный цвет крыш, нет сочетания цветов, разноплановый ландшафт)
• Дома разной высоты, напротив друг друга, окна в окна, зоны отдыха слишком близко к границам, соседи мешают друг другу (приватность и окружение в расчет не берутся)
• Зоны отдыха, детские площадки, рекреации, клубные зоны, постройки и пространства расположены неудобно, некомфортно (движение солнца, стороны света, роза ветров при проектировании не рассчитываются)

• Лишние незамкнутые дороги, езда по кругу мимо других домов -> шум, выхлопные газы, недовольство жильцов, конфликты с соседями
• Въездные группы, подъезды на участок, развороты для машин «работают» неправильно - машинам толком не развернуться, нормально к дому не подъехать
• Низкий уровень качества жизни, нет комфортабельных поселков (нерациональное зонирование, не функциональная инфраструктура, много лишних атрибутов)

Причины потери прибыли кроются только в некомпетентном проектировании

Дополнительные расходы всегда всплывают и всегда поздно

Проблемы проектирования всплывают уже только при строительстве, когда что-либо исправить уже невозможно. Ликвидность поселков и стоимость участков падают, а бюджет, наоборот, растет по причине абсурдных советов и решений.

Примеры дорогих неразумных решений

• Рекомендуют выравнивать участки, а значит снимать родной слой земли – глупо, затратно, непрофессионально (вписывать дома в ландшафт – профессионально, выгодно, красиво)
  
  При удалении родного слоя почвенный баланс нарушается, требуется закупка плодородной земли + ландшафтные работы – превышение расходов до + 40%
  
  Вывоз, завоз грунта + песок + щебень + транспортировка (от 3 до 20 камазов в зависимости от участка) + дренажирование – превышение расходов до + 70%

• Имеющиеся деревья, насаждения советуют не прорежать-оставлять, а корчевать-вывозить/покупать-завозить новые - превышение расходов до + 30%

• Генплан, архитектурные, инженерные проекты не оптимизируются -> тянутся лишние провода электричества, канализационные трубы и т.д… - перерасход средств до + 30%
• Предлагают бесполезные «навороты» - лишние дорожки, насаждения, светильники и т.д. – а это лишние затраты на подключения, оборудование, работы +

• Рекомендуют приподнимать дома над землей, а значит возводить дополнительный цоколь – это глупо, бесполезно, неудобно + затратно
  
  Навязывание всего лишнего — это непрофессионализм архитекторов и застройщиков + выгодно для них, но не для заказчика, поэтому при выборе специалистов надо быть крайне осторожными.

Советы финских экспертов

К которым прислушиваются патриархи мировой загородной индустрии и которые генплан Финляндии окрестили как

Непостижимый финский феномен

• Ни в одной стране в мире так виртуозно не вписаны в природу дома и города, и так комплексно-детально вплоть до мелочей все не продумано и не построено
• Финны строят больше всего в мире загородных домов - приобрели лучшие знания и опыт в разработке генпланов, привязки к участкам строений, разработке внутренних планировок
• Большинство финнов живет в своих домах и это заслуга только архитекторов - они научились так мастерски их проектировать, что строить стало выгодно, а жить экономично

Дорогостоящее строительство – это только вина архитектора

Перерасход средств на подготовку участка под строительство, лишние конструкции дома, материалы, работы и переплаты в будущем на содержание дома и участка – это только некомпетентность архитектора, поэтому в Финляндии к ним самые жесткие требования.

Требования к финским архитекторам

• Архитектор, не живущий в своем доме, не имеет права проектировать загородные строения, т.к. не имеет собственных ощущений жизни на природе
• Основной критерий для поступления в университет – природный талант. В основе обучения – создание идеального комфорта с мин. затратами для заказчика
• Самостоятельно проектировать имеют права в возрасте от 40–45 лет, когда приобретут глубокие знания, достаточно опыта, полностью овладеют тонкостями строительных технологий (пока моложе работают под руководством старших)

Как сказал один именитый архитектор: мы поздно созреваем

Финские архитекторы - это колоссальная экономия

• При проектировании коттеджных поселков добиваются полноценных участков + получают дополнительные к запланированным + оптимально минимизируют все расходы
• все внешние и внутренние факторы, рассчитывают возможные проектно-планировочные решения - на их основании разрабатывают лучшие варианты
• Финны очень экономны, поэтому на проектировании не экономят - выбирают архитектора опытного, с большим стажем. Архитектор – первопроходец, от него зависит все

Профессионализм архитектора переоценить невозможно

Стоимость финского архитектора выше, но он стоит того. Чем опытнее архитектор и дороже проектирование – дешевле все остальное + идеальный комфорт, стиль и красота.

Взаимосвязанные, детально рассчитанные проекты и логистика - только на материалах и строительстве экономия более 30%.

Финская пословица:
Дурак - экономит на проектировании
Умный - с помощью проектирования

Все познается в сравнении

• В отличии от финнов, нет знаний и опыта в загородном проектировании, но архитекторы не виноваты. Данную область десятилетиями не преподавали - не у кого перенимать знания, опыт не накапливался
• До 90-х строились однотипные дома, чаще на 6 сотках, позже кто во что горазд. В сфере проектирования, производства и строительства загородных домов до сих пор нет гос. правил, норм и стандартов (а значит и нет никаких ограничений)))
• Нет профильных специалистов, способных разрабатывать функционально-экономичные и при этом эстетичные решения + по итогу строительства обходятся неожиданно дорого

Экономить мы все научились, а вот просчитывать последствия – нет

Как спроектировать ликвидный поселок

Чтобы спроектировать уникальный ликвидный поселок — это не просто поделить территорию на участки, спроектировать дома и их построить. Это целая наука, огромный опыт и длительный процесс, на который западные инвесторы тратят больше всего времени и много ресурсов.

Все проекты должны быть четко рассчитаны, предельно функциональны, регламентированы и проработаны. Концепция тщательно продумана, генплан детально разработан, а материалы, оборудование, освещение и насаждения подобраны так, чтобы поселок строился эффективно, экономично и быстро (скорость имеет значение).

Финская пословица:
Ищите экспертов и не слушайте мнение случайных людей
Детально спроектировано – на 50% построено

Для многих концепция и генплан – одно и тоже, но это не так

Концепция - не для профессионалов, изображается в виде планов/рисунков/3Д моделей с простыми обозначениями и пояснениями для видения объекта в целом, предоставления в административные учреждения, обсуждения бизнес-плана и т.п.

Генплан – это исследовательская работа и длительный процесс комплексно-детального проектирования, включая все чертежи, получение всех согласований и разрешений.

Без грамотной концепции и ювелирного генплана, компании грязнут в финансовых потерях и строительных проблемах, а прибыль по итогу получают или незначительную, или лишаются ее вовсе.

Участок имеет решающее значение

• Пригодность участка должна профессионально выявляться и оцениваться еще до того, как он будет приобретен или что-либо будет предпринято
• В Финляндии без участия опытного архитектора участки не покупают, чтобы не допустить ошибок как с его стоимостью, так и с расходами на реализацию проекта
• Взгляд опытного профессионала определит такие детали, на которые восторженный покупатель даже внимания не обратит
• Опытный архитектор исследует особенности участка и прикидывает возможные затраты, исходя из его подготовки под застройку, вашего бюджета и пожеланий

Чтобы сделать правильный выбор, предлагаем отдельную презентацию «Советы финских профессионалов по оценке, выбору и планированию участка»

Советы профессионалов не играют решающей роли - они решают все

Современные требования к загородному проектированию

• Идеальным – лучший вариант жизни на данном участке - неповторимый стиль, единение с природой, комфорт и камерность, которым не мешает внешнее окружение

Преимущества и примеры финского проектирования Lumi Polar

Любое проектирование начинается с пространства

Строения не могут рождаться в отрыве от ландшафта. Дом проектируется под участок, а не наоборот, как ошибочно считают многие.

Цель любого финского проектирования – это взгляд в далекое будущее

Преимущества и примеры финского проектирования Lumi Polar

В основе любого проектирования

• Теневое проектирование
• Энергосберегающие факторы
• Финансовая составляющая

Стоит на 3 китах

• Долговечность
• Функциональность
• Красота

Как экономично создать идеальный комфорт

Финны, живя в северной стране, где мало солнца, света и тепла, разработали самые эффективные правила по их максимальному использованию.

Все территории, дома и внутренние помещения проектируются с учетом их назначения относительно климата, природных факторов участка и внешнего окружения.

• Изучаются прилегающие территории для создания приватности, шумоизоляции
  - близость шумовой деятельности, интенсивность движения
  - высота, расположение ближайших домов, насаждений
• Анализируются особенности рельефа участка и насаждений
  - для mах интеграции строений в ландшафт, min затрат на подготовку под строительство
  - для оптимального расположения дорог, строений, мест отдыха, хозяйственных зон и т.д.
• Определяются метео- и природные данные места застройки
  - для расположения строений с учетом всех энергосберегающих показателей
  - для максимального наполнения их светом и солнцем с учетом лучших видов

4 столпа успешного проектирования:

• Идеальный комфорт
• Экономичное строительство
• Совершенное качество
• Минимальные расходы в будущем на содержание и отопление

Примеры финского проектирования Lumi Polar

Наша жизнь во многом зависит от солнца (заряжает энергией, настроением, позитивом), поэтому в первую очередь определяются места на участке и в доме, куда и в какое время оно должно попадать.

• Дома не располагаются в лучшем месте участка.
  Лучшие места - для отдыха, террас, детских площадок и других зон на природе, где приятно наслаждаться солнцем и видами
• Дома ставим, где максимально используется солнечная энергия.
  Например, стороны с большой площадью остекления на юг комфортны + сокращают затраты на обогрев дома

• Если участок с уклоном – склон используется как защита от ветра - располагается за домом, а фасад с террасами для отдыха на солнечную сторону
• Подходы, въезд на участок – на востоке, где солнце начинает вставать, при въезде высокий фонарь, помещение для мусора, без прямых подъездных дорог (свет фар не должен беспокоить, светить напрямую в дом)

• Гаражи, навесы для машин, хоз. постройки – на севере, всегда в тени, не нагреваются
• Парковка рядом с домом, дальше от дома – неправильно (даже с точки зрения техники безопасности), к дому всегда должен быть подъезд. Идеально - разворотный круг, чтобы машины не сдавали задом, а шли по кругу – красиво, удобно
• Если участок большой – зонируется низкими кустами. Если стена дома выходит на сторону без насаждений, добавляем дерево или кусты - приближаем дом к природе

• Забор, заграждения от дороги – лучше зеленая изгородь, но сажать не сплошные насаждения или туи, а пучками, чтобы была панорама, видимость перспективы
• Закрыться от соседей или плохого вида тоже лучше деревьями, растениями, сад
• Если соседний дом с востока, юга, запада - расстояние до него не меньше высоты дома (вспомогательные строения достаточно в 1 м от границ участка)

• Зоны отдыха, бассейны, террасы, лучшие виды - на юго-западе, чтобы в лучах солнечного света находиться максимальное количество времени и до заката

• Освещение на участке - фонариков не много, а в меру. Проектируются с точки зрения правильного освещения (а не с учетом комиссии с продаж)
  
  Даже на большом участке мах 7 фонарей: один высокий у въезда на участок, остальные маленькие на поворотах и этого будет достаточно - всегда понятно, куда идти (безопасно) + приватно, уютно, красиво.
  
  Когда фонарей много, вечером вообще непонятно куда идти + лишние затраты: к каждому провести провод, каждый подсветить (доп. светильники, материалы, работы).

• Дорожки не прямые, а извилистые – уютно, комфортно, красиво, нет лишних (по участку ходят не по дорожкам, а по газонам - летом в основном сухо)
• Газоны маленькие, т.к. за ними и растениями большой уход. Лучше больше гравия, камней, щепы, мха – оригинально, экономно, красиво (max родной природы, min чужой привозной)

• Дома стильные, экономичные – значит ничего лишнего (все лишнее портит эстетику, дорогие в строительстве). Чем сложнее формы, больше углов, выступов, перегородок, эркеров, балконов, элементов – дом дороже и хуже смотрится
• Дома выглядят престижно и дорого с горизонтальными линиями, поэтому проектируя фасады и окна, «вытягиваем» их по горизонтали

• Если участок маленький тогда дом вытягивается по вертикали, а горизонтальный эффект достигается козырьками, балконами, террасами
• Дома располагаются низко к земле - максимум одна ступенька с террасы на землю – это профессионально, удобно, красиво + природа максимально входит в дом
  
  Ступеньки выше 30 см – непрофессионально, дорого, неудобно (нужна лестница или ограждение + ощущение не дома, а балкона в квартире). Исключение – участок на склоне.

• Террасы – лучше не одна, а три или даже четыре:
  - Открытую для солнечной погоды
  - Закрытую от солнца с перголой
  - С навесом от дождя
  - Со стеклом для прохладной погоды

Примеры проектирования внутренних помещений

В основе создания планировок – 3 жизненно важных фактора:
- Безопасность человека
- Забота о здоровье
- Максимальный комфорт

• Дома не широкие – лучшее решение для наполнения солнцем, светом, проветривания. Cвежий воздух и дневной свет оказывают cамое благоприятное воздействие на здоровье.
  
  Неширокие дома легче проветривать, чем квадратные + в них оказывается много темных углов и «затхлых» мест (при плохом проветривании наличие углекислого газа возрастает более чем в 20 раз, первыми страдают функции дыхания, кровообращения).

• Минимум 2 входа с противоположных сторон дома – идеальное решение для света и проветривания. Не всегда получается, но максимально приближаем к этим правилам
• В доме ни одного угла без дневного света - максимальное количество помещений примыкаем к наружным стенам с окнами, в ином случае окна в потолке, крыше

• Отдельный вход со двора в хоз. помещение – при входе на стене кран, в полу решетка (для мытья грязной обуви, домашних животных и т.д.)
• Кран с наружной стороны дома - незамерзающий, лучше ставить в 2-3 местах (для полива, мытья техники, хоз. нужд)

Основной вход в дом – светлый, всегда проектируется окно или над входной дверью, или сбоку, или по бокам, чтобы создавать чувство безопасности (у человека на 1 месте)

• Дома без тамбуров - при входе в дом не должны оказаться в замкнутом пространстве + тамбур перекрывает свежие потоки воздуха + лишние траты на стены, двери.
  
  Тамбуры – вчерашний день, потерли смысл, их отсутствие не сказывается на потере тепла (качество наших дверей, окон, плотность стыковок – безупречны, дома непроницаемы)

• Прихожая – открыв входную дверь, вы должны сразу получать wow-эффект и ощущение комфорта. Лучшее решение - когда просматривается большая светлая гостиная
• Гостиная - с 3 стенами, из нее нет проходов в другие помещения. Гостиная для отдыха, чтобы никто не беспокоил, оптимальный вариант – располагать в конце дома

• Высота потолков – 3 м слишком много (напрасное увеличение бюджета). 3 м допустимо, если дом большой, в иных случаях только на кухне, где вытяжка
• Большие пространства в доме – зонируем, это создает уют (разделяем каминами, мебелью, невысокими стенками не до потолка)

• Одноэтажный дом - лучший вариант – проверено временем, доказано опытом, много плюсов (о них можно прочитать на нашем сайте в разделе «Ваши вопросы»)
• Если дом 2-3 этажный – проектируем люк для сброса грязного белья с верхних этажей в постирочную (по типу мусоропровода)

• Лестница – лучший вариант сразу вверх от входа, чтобы не занимать много места и не обходить – это неудобно
• Столовая и кухня – всегда рядом, смежные. Даже небольшой проход – хуже. Кухня большая (лучше 1/2, мин. 1/3 от площади гостиной), с большим островом, лучше двумя, над раковиной по возможности окно – светлее, наслаждаешься видом

• Кухня - на востоке, где солнце встает, чтобы с утра с вами здоровалось, создавало настроение, организм быстрее просыпался, а затем уходило и не нагревало помещение, где жарят, парят.
• Спальни – на севере, чтобы солнце никогда не тревожило сон + комнаты на севере прохладные, лучше сон

• Ванные – в каждой спальне своя. Опрос детей: одну большую с братом/сестрой или маленькую, но свою? Ответ: маленькую, но свою
• Гостиные, обеденные, зоны отдыха, спа – на юго-западе (максимальное время на солнце до самого заката)

• Сауна - парилка с окном на красивый вид. Подъем на полки, как на подиум, от головы до потолка 10 см (пар наверху). Камни на уровне ступней ног. Дверь закрывается неплотно, в сауну всегда должен поступать воздух (расстояние между полом и дверью 10-20 см)
• Бассейн – возможен даже в наших брусовых домах, но лучшее решение - в виде отдельного строения или пристройки к дому

Реализуем проекты любого масштаба, любой сложности

• Высокая финская квалификация и богатый опыт позволяют нам реализовывать любые объекты - от домов эконом-варианта до зданий премиум-класса повышенной сложности
• Можем создать неповторимый коттеджный поселок, гостиничный комплекс, ресторан, кемпинг, базу отдыха и т.п., виртуозно вписав их в окружающую природу
• Как настоящая финская компания, строим по правилам, нормам и стандартам финских предприятий – это надежная гарантия высокого скандинавского качества и жизни без каких-либо подделок, ремонтов и проблем

Типовые модели домов Lumi Polar

Предлагаем дома в разных стилях, выбранных на основании вкуса большинства наших заказчиков.

ПЛЮСЫ:

• Разработаны талантливыми финскими и европейскими архитекторами по высоким законам современного загородного проектирования
• Дома функциональны, комфортны, эффектны. Архитектурные решения зарекомендовали себя, т.к. были успешно реализованы для других клиентов
• Дешевле и быстрее, чем индивидуальное проектирование, т.к. не тратятся время и деньги на согласование и чертежи
• Готовый дизайн интерьеров от итальянских мастеров, дома полностью укомплектованы стильной мебелью

МИНУСЫ:

Вроде проект готовый, но может не «сработать» и быть затратным, т.к. не рассчитывался под особенности участка и внешнего окружения.

Индивидуальное проектирование Lumi Polar

ПЛЮСЫ:

• Индивидуальный проект – это отдельные затраты, но всегда окупаются сторицей
• Это безусловное удобство для всех членов семьи, экономия на строительстве и будущих расходах при эксплуатации дома
• Архитектор изучит участок, профессионально структурирует все его показатели и на их основании идеально обыграет наилучшие решения генплана участка, расположения строений, их архитектуру и внутренние планировки с учетом всех пожеланий клиента.

ИЗ ОПЫТА:

Когда клиенты начинали вносить изменения в готовый, разработанный нашими опытными архитекторами, проект – всегда делали только хуже.

Может сразу, увидев проект, вы этого и не поймёте, но когда начнёте жить в таком доме - будете нам благодарны, т.к. все будет расположено настолько продуманно, комфортно и удобно, что лучшего и представить нельзя, и это не что иное, как уникальные знания и огромный опыт наших талантливых архитекторов.

Индивидуальный проект клиенты заказывают в 2 случаях:

• Если не получается подобрать готовую модель дома. Например: необычные рельефы, специфическое окружение, участок или его лучшие виды на севере и т.д.
• Если клиент хочет определенной формы или размера дом, то всегда разрабатываем генплан и проектируем строения с учетом их интеграции в ландшафт участка

При выборе архитектора предлагаем 2 варианта:

• Для создания проекта вы можете выбрать одного из наших архитекторов на основании его работ, вашего вкуса и предпочтений
• Если сразу не сможете определиться с выбором, устраиваем конкурс среди 3-4 архитекторов с разными видениями, которые основываясь на ваших пожеланиях, делают разные эскизы. Архитектор, работы которого понравятся больше всего, будет создавать для вас полноценный проект

Lumi Polar – новое слово в загородном домостроении

Штамповать одно и тоже решение – не для нас. Постоянно разрабатываем оригинальные решения, пополняя свое роскошное портфолио все новыми моделями домов, задаем мировые тенденции и стиль.

Архитекторы и дизайнеры Lumi Polar

Финская точность и итальянская любовь

Интерьеры создают как наши, так и итальянские дизайнеры - Паоло Пининфарина, Ренцо Пиано и другие.

Мы экономично оформляем интерьеры, т.к. сотрудничаем более, чем с 40 итальянскими фабриками (от отделки и мебели - до освещения) и делаем их настолько стильными и роскошными, как делали бы себе - с финской точностью и итальянской любовью.

Добро пожаловать в финскую архитектурно-строительную компанию Lumi Polar

Мы с удовольствием спроектируем и построим для вас дом так
быстро, качественно и экономично – как это умеют только финны

Автомобили – немецкие

Часы – швейцарские

Дома – финские