Финские советы по выбору и проектированию участка

Даже если сам дом будет исполнением вашей мечты, впечатление о нем может напрочь испортить неверно выбранный участок, т.к. любое строение изменит его лишь незначительно. Качество загородной жизни – это прежде всего удобство и комфорт в доме и на природе в целом, и участок в нем играет главную роль.

Истина в том, что испытано опытом

Именно из-за неправильно выбранного участка большинству клиентов так и не удается воплотить мечты по проекту дома, достичь оптимального расположения всех строений, идей по благоустройству и созданию красивых и удобных мест отдыха на свежем воздухе, а также такого важного фактора, как затраты на строительство, которые из-за непрофессиональной оценки участка по итогу могут обойтись непредсказуемо дорого.

В России мы столкнулись с тем, что у специалистов пока нет таких знаний и опыта в обустройстве участков, привязки к ним строений и разработке функционально взаимосвязанных решений, как у европейцев, которые сотни лет с ними экспериментировали, отрабатывали и лучшие стандарты создания комфортабельной загородной жизни давно утвердили на законодательном уровне. Как говорил М. Ломоносов: «Истина в том, что прошло испытание временем и опытом».

Страны контрастов

Если сравнивать наши проекты с российскими, то какой загородный объект ни возьми, вся инфраструктура участка, расположение на нем домов и даже внутренние планировки противоречат мировым нормам и правилам, поэтому полноценного комфорта для жизни на земле мы здесь пока так и не встретили.

Также если сравнивать алгоритм работы российских архитектурных, строительных и даже ландшафтных компаний, специализирующихся на загородном домостроении, или тот же подход самих клиентов к выбору участка, проектированию и строительству своих домов, то они тоже в корне отличаются от наших европейских, поэтому некоторые контрасты объясним ниже на примерах, а выводы делайте сами.

Опыт выше, чем тысяча мнений

Например, если российская семья решила строить дом, она приобретает участок и по чьим-то советам приводит его в «надлежащий» порядок, одновременно с этим ищет архитектора и проектирует с ним дом, а потом выбирают для него место на участке, даже не подозревая, что тем самым совершают самую дорогую ошибку, исправить которую позже, во-первых, будет уже невозможно, а во-вторых, все дальнейшие процессы пойдут «вверх дном», причем чем дальше в лес – тем больше «дров» и лишних трат.

Невозможно экономично построить дом и достичь максимальной красоты и удобства вокруг, если сначала у кого-то что-то спроектировать, а потом как-то пристроить на участок. Если остановиться и подумать, то сама логика подскажет, что при таком подходе нарушен, казалось бы, всем такой понятный и естественный порядок вещей. Сравните с тем платьем или костюмом, которые мы кроим или подбираем под фигуру, так почему же строения проектируют и подгоняют не под участок, а наоборот?

Не спорьте с природой

Если говорить о нашей финской логике и стандартах проектирования, то все они в целях создания идеальных жизненных условий и пространства в доме и на участке продиктованы природой и утверждены в соответствии со всеми ее проявлениями на основании расчетов всех времена года, каждого месяца и обязательно каждого часа дня.

Для создания такой созвучной с природой идиллии, наши финские архитекторы сначала изучают участок и его метео-природные черты, выявляют все его плюсы и минусы, продумывают его удобство и функциональность, после чего разрабатывают генплан со всей необходимой инфраструктурой и привязкой к нему строений и только после этого уже вырисовываются контуры домов с проработкой расположений внутренних помещений, исходя из внешних условий, лучших видов и назначения каждого.

Америку лучше не открывать

У европейцев, особенно у наших финнов, знания и опыт в создании высокого качества жизни на природе самые отточенные и богатые (финны строят больше всех в мире своих домов, разработали самые передовые на планете техники и технологии) - все ошибки здесь уже давно обкатаны, проработаны и исключены, поэтому Америку лучше не открывать, велосипед не изобретать.

Для всех иноземцев качество, комфорт и экономия превыше всего, поэтому без архитектора здесь участок не купит никто. Для этой цели принято привлекать архитектора с большим стажем, который способен сразу оценить землю, затраты на строительство и обнаружить такие детали, на которые восторженный клиент даже внимания не обратит.

Финские архитекторы – профессионалы планетарного масштаба

В Финляндии самостоятельно имеет право проектировать архитектор только со стажем более 20 лет и цены ему нет - он с первого взгляда не только охарактеризует участок и насаждения, выявит их особенности и диагностирует их, но и сразу представит его образ полностью застроенным, предложив лучшие и при этом самые выгодные решения, а также определит исполнятся ваши желания по проекту и бюджету или так и останутся недостигнутыми.

Высококвалифицированный архитектор, правильно выбранный участок и его детально разработанный генплан - решающие факторы успешного, эффективного и экономичного строительства. Чем опытнее архитектор – дешевле все другие проекты, материалы и работы, включая оформление дома и ландшафта.

Основные факторы, влияющие на стоимость участка

Факторов, влияющих на стоимость, достаточно много, но если их обобщить, то по большому счету участки оцениваются по 3 основным критериям:

• Интеграция – возможность максимально вписать строения в родной ландшафт с учетом лучших видов и минимальных затрат на подготовку участка под строительство
• Функциональность – перспектива создания максимально удобного и функционального расположения строений с учетом внутренних помещений, зон отдыха на природе, детских или спортивных площадок, бассейнов, дорожек, насаждений и т.д.
• Коэффициент использования энергии солнца, ветра и земли – истинный комфорт и качество жизни достигаются за счет детально рассчитанного генплана участка со всей инфраструктурой и планировочными решениями дома, которые проектируются, исходя из сбалансированных вычислений энергии солнца, ветра и земли относительно климата, рельефа, ландшафта участка и его внешнего окружения.

Непривычные причины, влияющие на стоимость участков

Больше всего на цену участка влияет его расположение относительно сторон света. Например, в Финляндии на одном озере два абсолютно равных по площади участка с аналогичным рельефом, уклоном и даже насаждениями могут значительно отличаться в цене - тот, что на севере может стоить в два раза дешевле того, что на юге, а бывает, что и в разы дешевле, потому что жизнь на свежем воздухе без солнца, в прохладе и достаточного количества света - редко для кого бывает комильфо.

Не взламывайте рельеф – это профессионально, выгодно, красиво

Нет ничего лучше, чем создала сама природа, поэтому финны участки не выравнивают, деревья не корчуют или только в случае крайней необходимости. Природа для финнов – роскошь для души и тела, и самый лучший дизайнер во все времена, поэтому любые строения и города в стране максимально вписывают в родной ландшафт - это профессионально, выгодно, красиво.

В Финляндии с 60-х годов прошлого века ключевым элементом политики является создание в стране модели живописного вплетения природы в жизнь человека в целях повышения комфорта, уровня жизни и здоровья нации, поэтому у нас здесь все правила интеграции домов и законы проектирования основаны на неприкосновенности к рельефу и ландшафту.

Чудеса на свете бывают

Сегодня заблудшие в лес и комфортабельно раскинувшиеся в Финляндии дома и города мировые эксперты по праву называют непостижимым чудом природы или непостижимым финским феноменом, которым все профессионалы и не только - удивляются и восхищаются.

В природе высшая справедливость жизни

Непревзойденные финские архитекторы так детально продумали всю инфраструктуру страны, что создали ее генплан, включая города, настолько виртуозно, что каждый дом в Финляндии окружен родной природой, а каждый микрорайон не привычными для городов парками и садами, а ухоженными лесными массивами с бассейнами, детскими и спортивными площадками. Максимум натуральной природы, целостная гармония и идеальное качество – сделали Финляндию самой эксклюзивной и самой экологически чистой страной в мире.

Выравнивание участка – это глупо, дорого, некрасиво

Выравнивание выгодно только застройщикам, т.к. на это тратятся огромные средства заказчиков. Как часто мы слышим от некоторых клиентов: жаль, что поздно к вам обратился, еще не начал ни проектировать, ни строить, а заплатил уже сполна(((

И это есть правда: при выравнивании участка выкапывают и вывозят деревья и грунт, после чего необходимо приобретать и завозить новые растения и плодородную землю (иначе нарушится природный баланс почвы), а это грузовики (туда-сюда), насаждения (закупки-затраты) и земельные работы (выкопать-посадить) – все это вредный бесполезный труд и огромный перерасход ваших средств.

Не ведитесь на лишнее

Всегда продумывайте или даже проверяйте все, что вам будут предлагать. Например, наша финская философия - не навязывать лишнего, не быть фанатом какой-то идеи и не идти вразрез с природой, нарушая ее хрупкий баланс, а создавать красоту, гармонично вписывая строения в ее окружение.

За много лет искусство видения природы финскими мастерами архитектуры и их концепции в организации жилого пространства под открытым небом стали настолько уникальными и универсальными, что Финляндия стала не только непостижимым феноменом, но и образцом самой стильной страны для всего мира.

Советы, исходя из особенностей участков

Рассмотрим самые распространенные, т.е. касающиеся растительности, рельефа и ограничений. Растительность: при посещении участка наши архитекторы осматривают, сразу же характеризуют и дают соответствующие рекомендации относительно всех деревьев и насаждений.

Например, если на участке густой лес - архитектор скорее всего предложит его вырубить, т.к. деревья в таких чащах практически почти до самых вершин с редкими ветвями. Если лес проредить, оставив лишь некоторые деревья, то они будут смотреться некрасиво + с такой редкой кроной у них возникает опасность падения при сильном ветре.

Если на участке красивые, отдельно стоящие деревья

В таких случаях опытный архитектор будет делать проект с целью их максимального сохранения. Будущую судьбу и ценность каждого дерева он сразу определяет по их местонахождению и уровню высот оснований.

При создании генплана архитектор учитывает породы оставленных деревьев и насаждений с перспективой роста и уже под них проектирует инфраструктуру участка, расположение домов и новые посадки с учетом того, чтобы у всех развивались красивые стволы и пышные кроны.

Если участок с уклоном

Сначала архитектор изучает характеристики склона на необходимость создания подпорных укреплений и ограждений, а затем, исходя из полученных данных, рассчитывает для данного участка наиболее функциональный вариант и лучшие архитектурно-технические решения.

Дома на участке с уклоном

Проработка генплана и проекты строений на склоне требуют от архитектора больше времени и ресурсов, поскольку разрабатывает их в совокупной зависимости от природных показателей участка с расчетом привязки к склону.

Мы связываем дом со склоном так, чтобы он стал защитой от ветра, а сторона дома, где больше всего окон и террас, выходила на юго-запад - это важно, во-первых для того, чтобы вы максимальное количество времени могли наслаждаться светом и солнцем, а во-вторых, при таком расположении энергоэффективность дома будет значительно выше, а значит ваши затраты на отопление значительно ниже.

Дома на участке с большим уклоном

В этом случае краше и оригинальнее будет смотреться один из двух вариантов. Первый - создание перед домом многоуровневой ландшафтной системы из мест отдыха и насаждений путем их зонирования и заполнения.

Второй вариант – проект в несколько этажей с выступающими террасами или ступенчатой формой дома. Оба варианта удобны и эффектны, если грамотно вписаны в пространство.

Другая специфика участков

Все участки разные, ограничения разные, поэтому при его обследовании архитектор должен оценивать его с учетом адаптации под строительство, акцентируя внимание в первую очередь на проекте фундамента, т.к. от его возведения зависит необходимость изменений в рельефе и связанные с этим объемы работ.

Также архитектор определяет высоту и расположение домов и насаждений по соседству и их расстояния от границ участка, уровень шумовой деятельности или интенсивности движения, наличие всевозможных запретов и другие особенности в целях оптимального использования всех его данных для обеспечения максимального уровня защиты, приватности и комфорта.

Статистику не подвинешь

Исследовав все минусы построенных домов, западные эксперты пришли к выводу, что источники всех негативных последствий в них исходят из нерационального проектирования домов и участков, а кроются в синтетических составах строительных материалов, поэтому советуют заказчикам выбирать опытных архитекторов и лучше по рекомендации, а из предлагаемых материалов для строительства самим углубляться в их качество и составы.

Генплан и расположение на нем строений, выверенная форма домов, определенный градус наклона крыш, размещение окон и их размеры, и другие архитектурные решения должны предельно точно рассчитываться и подгоняться под участок: под его рельефно-ландшафтные контуры, солнечно-световые карты, диаграммы розы ветров и видовые схемы, которые наши финские архитекторы разрабатывают с учетом особенностей всех материалов, из которых дом будет строится.

Примеры правильного проектирования

После обследования участка наши финские архитекторы суммирует все полученные данные, профессионально их структурируют и приступают к теневому проектированию, основная цель которого оградить участок и дом от внешних условий, защитить от ветра и насытить солнцем и светом места, где мы больше всего бываем и отдыхаем и, наоборот, скрыть в тени то, что не должно нагреваться или в глаза бросаться.

Там, где солнце встает

Далее на основе теневого проектирования мы детально прорабатываем генплан участка относительно рельефа, ландшафта и времени года с расчетом каждого часа. Ниже приведем примеры того, как мы располагаем инфраструктуру и строения, исходя из времени суток.

Солнце встает на востоке, поэтому оно должно заходить в нашу жизнь через подходы и въезд на участок, освещая их утренними лучами, а нас заряжая энергией в то время, когда мы завтракаем на кухне (у всех финнов кухни на востоке).

В местах прохлады

Гаражи, навесы для машин, хозяйственные и другие вспомогательные постройки, которым лучше быть всегда в тени, мы располагаем в самых прохладных местах, т.е. на севере.

В тепле, где не заканчивается свет

Террасы, бассейны, детские площадки и другие места отдыха в доме и на свежем воздухе мы размещаем в безветренных уединенных местах в направлении лучших видов и строго на юго-западе – в зоне попадания солнечного света максимальное количество времени, чтобы жить под его лучами до самого заката.

Не переборщите с освещением

В темное время суток атмосферу задает освещение и здесь важно не переборщить. Исходя из насмотренности в России разного рода жилых участков, сразу хочется сказать, что фонариков лучше меньше, чем больше, и недосветить лучше, чем пересветить, потому что яркое озарение затмевает черты природной привлекательности и красоты.

Чувство меры – высший дар

Например, наши финские архитекторы владеют принципами правильного освещения и имеют чувство меры для того, чтобы вечером дом и участок смотрелись стильно и притягательно, а вы не переплачивали за ненужные светильники, подсветки и фонарики, а соответственно и за тянущиеся к ним лишние провода и работы, которые навязывают так усердно, что на некоторых участках порой ослепнуть можно(((

Опыт дороже тонны чужих советов

Перед заключением сделки на участок проверьте его с технической точки зрения: как осуществляется канализация, водопровод, электричество и т.д. Поинтересуйтесь какой грунт. В случае сомнений проведите геологическое исследование до приобретения участка, тем более, что его все равно придется делать перед проектом фундамента.

Выясните насчет обременений, которыми могут быть, например: проход инженерных коммуникаций через участок, дороги для проезда к соседним участкам и т.п. Все обременения должны быть в актуальной справке или выписке из земельного кадастра, которую продавец обязан вам до сделки предоставить.

Ну и самое главное перед покупкой участка - осмотрите пространство, полюбите свою землю. Походите по ней, поговорите с ней, послушайте ее «сердце» и если только она вам на душу ляжет, начинайте с ней что-то творить.

Лучшие советы от соседа

Пообщайтесь с жителями соседних домов – так можно выяснить подробности, которые не узнаешь за время коротких визитов. Это может быть общая атмосфера среди жителей, посторонние шумы, близлежащие промышленные выбросы и т.д. Лучшие советы даст сосед, который строил дом недавно.

Поинтересуйтесь перспективами развития и застройки соседних территорий, выясните возможные ограничения и запреты, узнайте все другие подробности, которые архитектор не обнаружит и сами по себе они не проявятся, а на стоимость участка и строительства повлиять могут.

Рисовальщики Петра Великого в помощь

Если говорить о важности проектирования, вспомните слова Петра Первого: «Ко мне прибудет рисовальщик - не тревожить 3 часа» и ведите работу с архитектором. как Великий: предельно внимательно и скурпулезно во все вникая. Спроектировать безупречный дом, который будет роскошен, функционален и создан только для вас – это ни что иное, как мастерство, натренированный взор и опыт талантливого архитектора.

Если предпочтете нашу компанию, то уникальные знания и профессионализм наших финских архитекторов – самая надежная гарантия высшего уровня комфорта и настроения, качества дома и его долговечности, минимальных расходов на отопление и содержание, и всех других благ загородного мира.

Чтобы нигде не попадать, ни с чем не оплошать...

Прочитайте все наши рубрики в разделе «Проектирование» – в каждой из них сплошь полезные советы от наших именитых финских архитекторов. Например, в рубрике «Как не запороть проект дома своей мечты» мы с помощью фотографий и примеров на «пальцах» объясняем отличия разумных и экономичных решений от дорогих и неразумных.

В рубрике «Как правильно выбирать и проверять архитектора» узнаете, как деньги на ветер не пускать и в каких случаях улетят по любому; как проект проверять, чтобы тупо в стройку не запускать; почему «идти по рукам» - это всегда разброд, невпопад и провал.

Если строите на продажу – это для вас

Если ввязываетесь в строительство коммерческих объектов или даже коттеджного поселка, то наши финские советы в рубрике «Как заработать на строительстве поселка поистине много» - точно для вас.

Там мы объясняем на чем зарабатывают финские девелоперы в отличии от российских, кто и по каким причинам лишается прибыли, а также как всю эту коммерцию надо проектировать и строить, чтобы быстро продавать и много получать.

С ног на голову

У нас вообще весь сайт «с ног на голову» - в каждой рубрике только бесплатные (а они стоят денег) бесценные советы финских экспертов, написанные простым человеческим языком с массой сравнительных фотографий и примеров, которые помогают людям общаться в архитектурных и строительных компаниях, чтобы делать правильный выбор, что бесспорно самое главное, т.к. после строительства последствия вашего выбора от вас зависеть уже совсем не будут(((

Если правильно поставить парус, то неважно откуда дует ветер

Если хотите, чтобы ваша жизнь в загородном доме была без головной боли, подделок, ремонтов и проблем – доверьте ее нам и вот почему. Во-первых, мы – истинные финны, а лучше финнов во всей загородной сфере (в проектировании, строительстве и деревянном домостроении) в мире пока никого нет и мир это признает.

Во-вторых, лучше нас в России никто не строит, потому как у финнов самые высокие нормы и стандарты, а мы от них в каком бы уголке земного шара не строили – ни на шаг: ни вправо, ни влево. Легендарное качество Made in Finland для нас, как и для всех финнов - дело жизни и чести.

Lumi Polar – лучшее финское качество и способность быть уникальным

В России мы создали более 400 генпланов, спроектировали и построили более 1000 домов разных масштабов и разного уровня сложности, НО мы проектируем только те участки и дома, которые строим сами. Мы или создаем все лучшее и в полном объеме или «мимо носа алыча». Мы не доверяем свои проекты чужим рукам и головам, потому что любой можно загубить, если даже строить немного не так или не совсем из тех материалов...(((

Мы гордимся тем, что во всем мире все реализованные проекты Lumi Polar – это идеальный загородный мир, это досконально продуманные и грамотно зонированные пространства, оригинальные дизайнерские решения, лучшее финское качество и творчество наших уникальных финских архитекторов и инженеров экстра-класса.

Добро пожаловать в Lumi Polar!

Мы построим вам настоящий финский дом. Поверьте, вы будете им восторгаться, наслаждаться и поистине гордиться. Вы реально почувствуете, что же означает такое понятие, как высокий уровень качества загородной жизни, потому что мы, финны - лучше всех на планете умеем создавать такую природную атмосферу, при которой ваш край станет похожим на рай.

Финская таблица для более дотошных

Участки под строительство у нас в Финляндии оцениваются еще и по численным показателям, которые приводим в таблице ниже – возможно и вам пригодится:

Если хотите избежать ошибок, разобраться с ценами, «на глаз» определять любое качество, не тратить лишнего и понять с кем строить дом и какой - проходите по ссылке ниже, где вас ждут 9 правил от финских экспертов, поданные простым и понятным языком, с примерами и сравнительными фотографиями. Вы сразу все поймете, разберетесь и нам еще спасибо скажете)))

Дерзко, но честно

С любовью к своим заказчикам,
компания Lumi Polar,

команда уникальных финских и российских
профессионалов и настоящих мастеров своего дела.