Финские советы по выбору, оценке и планированию земельного участка для строительства

Как правильно выбрать, оценить и планировать участок

Даже если сам дом будет исполнением вашей мечты, впечатление о нем может напрочь испортить неверно выбранный участок, т.к. любое строение изменит его лишь незначительно.

Качество загородной жизни – это прежде всего комфорт на природе в целом, поэтому участок в нем играет главную роль.

Самая дорогая ошибка

Именно из-за неверно выбранного участка большинству клиентов так и не удается воплотить мечты по проекту дома, достичь красивых и в то же время солнечных мест отдыха на свежем воздухе, удобного расположения всех строений, идей по благоустройству и самого главного для любого финна – экономичного строительства.

Большинство клиентов поступают так: сначала приобретают участок, приводят его в порядок, параллельно проектируют дом, затем выбирают для него место и даже не подозревают, что совершают неисправимую и самую дорогую ошибку.

Правильный генплан участка - решающий фактор бюджета на все строительство

Особенности участка должны выявляться и анализироваться до того, как что-либо будет предпринято, поэтому экономные финны решение о покупке без архитектора не принимают. Для этой цели принято привлекать опытного архитектора, который способен не только оценить землю, но и затраты на подготовку под строительство.

Профессиональная необходимость

Архитектор с большим стажем выявит такие детали, на которые восторженный клиент даже внимания не обратит. Кроме того, с помощью архитектора вам гораздо легче будет представить образ уже полностью застроенного участка.

Опытный архитектор с первого взгляда оценит и предложит лучшие и при этом выгодные решения, а также исполнятся ваши желания по проекту и бюджету или так и останутся недостигнутыми.

3 главных показателя выбора и оценки участка для дома

ИНТЕГРАЦИЯ – возможность максимально вписать строения в природный ландшафт с учетом лучших видов и минимальными затратами на подготовку под строительство

ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ – перспектива создания оптимально удобного расположения строений, зон отдыха на участке, дорожек, насаждений

ПРИРОДНАЯ ЭНЕРГИЯ – коэффициент использования солнца и ветра, т.к. все проектируется, исходя из климата, траектории движения солнца, сторон света, диаграммы розы ветров

Современные требования к архитектору

В Европе при выборе жилья на первый план вышли экологичность и энергосбережение, и только потом все остальное. Эксперты проанализировали причины переплат за содержание и отопление домов в Европе, и оказалось, что кроются они в синтетических материалах строительства и неправильном проектировании.

Сегодня необходимое требование к архитектору - рассчитать и суммировать все параметры энергоресурсов, рельефа и особенностей участка и разработать самое комфортабельное и экономически выгодное архитектурно-строительное решение.

Расположение строений на участке, форма и размеры дома, крыши и окон должны проектироваться:

• с мах использованием природных данных участка
• с учетом специфики материалов, из которых строится дом
• с мах наполнением дома теплом, солнцем и светом

Гостиные и террасы проектируются в направлении лучших видов и при этом развернуты на юго-запад, чтобы наслаждаться солнцем до самого заката

Важно расположить в безветренных уединенных местах бассейны, зоны отдыха и детские площадки, и чтобы они максимальное количество времени находились на солнце, которое особенно необходимо растущим детям.

Максимальная выгода, идеальный комфорт

С 60-х годов прошлого века ключевым элементом политики Финляндии является создание в стране модели живописного вплетения природы в жизнь человека в целях повышения качества жизни и улучшения здоровья нации.

Все образование финских архитекторов построено на создании высокого уровня загородной жизни с мах экономией средств заказчика. Считается, что выгодное строительство и идеальный комфорт достигаются архитекторами в 40-45 лет (достаточный опыт, глубокие знания, владение тонкостями строительных технологий).

Некоторые примеры, влияющие на стоимость выбора участка под строительство

Больше всего на цену участка под строительство влияет его расположение относительно сторон света. Например, в Финляндии в одном месте два равных по величине участка могут значительно отличаться в цене - тот, что на севере может стоить в разы дешевле того, что на юге.

В Финляндии все дома и города вписывают в природный ландшафт – это живописно, выгодно, красиво!

Деревья не корчуют или только в случае крайней необходимости

Участки не выравнивают

Выравнивание участка - это глупо, дорого, некрасиво!

Выравнивание выгодно только застройщику, т.к. на выравнивание участка тратятся огромные ваши средства и для них это отличный заработок. Как часто мы слышим от клиентов:

Еще не начали ни проектирование, ни строительство, а денег ушло немерено!

И это есть правда: при выравнивании участка необходимо выкапывать и вывозить деревья и грунт; закупать и завозить насаждения и плодородную землю (иначе нарушиться природный баланс почвы), а это все закупки, грузовики, земельные работы – вредный, бесполезный и при этом колоссальный перерасход ваших средств!

Наши опытные финские архитекторы виртуозно вписывают дома в любой ландшафт!

Интеграция дома в ландшафт - это профессионально, выгодно, красиво!

Главная задача архитекторов Lumi Polar – не навязывать ничего лишнего!

Финская поговорка:
Самое лучшее, что можно сделать – это ничего не делать!

Не быть фанатом какой-то идеи и не идти вразрез с природой, нарушая ее хрупкий баланс, а уметь создавать красоту, гармонично вписывая строения в ее окружение.

Непостижимый финский феномен

За много лет искусство видения природы финскими мастерами архитектуры и их концепции в организации жилого пространства под открытым небом стали настолько уникальными и универсальными, что страна стала эталоном для всего мира и сегодня

Финляндия по праву занимает 1 место в мире в сфере создания самой комфортной среды для жизни человека!

Природа для финнов – роскошь для души и тела, и самый лучший дизайнер во все времена. Заблудшие в лес и комфортабельно раскинувшиеся в нем дома и города – назвали непостижимым финским феноменом.

Финская поговорка:
Нет ничего лучше, чем создала сама природа!

Максимум природы и целостная гармония – сделали Финляндию также самой экологически чистой страной мира.

Финские советы на примерах различных участков для строительства

Архитектор интегрирует строения в рельеф участка, поэтому в первую очередь осматривает деревья и другую растительность - сразу же их характеризует и дает рекомендации, например:

• Если на участке красивые отдельно стоящие деревья, то при проектировании строений постарается максимально их сохранить
• Если на участке редкий лес, то по расположению в нем деревьев, уровню высот оснований и перспективам роста - определяет будущую судьбу и ценность каждого
• Если на участке слишком густой лес, то скорее всего предложит вырубить, т.к. деревья в таких чащах практически без ветвей почти до самых вершин. Если лес проредить, оставив лишь некоторые деревья, то во-первых, они будут смотреться некрасиво, а во-вторых, с такой редкой кроной возникает реальная опасность их падения при сильном ветре.

При создании генплана архитектор обозначает места вырубки и посадки новых деревьев, чтобы у них развивалась красивая пышная крона и они украшали участок.

Если участок под строительство с уклоном

Архитектор характеризует склон на необходимость создания подпорных укреплений, ограждений и т.п.

Проектируется по траектории солнца с расчетом розы ветров, чтобы склон был защитой от ветра, а максимальное количество окон на юго-запад

На участке с уклоном лучше делать многоуровневую систему мест для отдыха путем зонирования и заполнения ландшафта.

Архитектор также исследует и определяет:

• Условия для возведения фундамента – насколько необходимы изменения в рельефе и связанный с этим объем работ
• Близость шумовой деятельности, интенсивность движения - нужна ли шумоизоляция участка
• Возможные расстояния от границ участка до мест застроек - в каком направлении можно увеличить участок, есть ли ограничения по месту возведения строений
• Высоту и расположение домов и насаждений по соседству - уровень защиты участка, создание приватности дома и зон отдыха на природе

Страна, где не заканчивается свет

В Финляндии в основе всего – теневое проектирование. В дома впускается так много дневного света, чтобы во внутренних помещениях не было ни одного угла куда бы он не попадал!

Примеры того, как рассчитываем расположение домов и мест отдыха на участке относительно движения солнца

Утром важно освещение подходов и въезд на участок - располагают на востоке, где солнце начинает вставать

Бассейн, террасы, детские площадки, места отдыха на природе – на юго-западе, в зоне попадания солнечного света максимальное количество времени

Гараж, навес для машин, хозяйственные постройки – на севере, могут быть все время в тени

В темное время суток атмосферу задает освещение.

При проектировании освещения важны знания и чувство меры, чтобы дом и участок смотрелись стильно и гармонично, а вы не переплачивали за ненужные подсветки, фонарики, тянущиеся провода и соответственно лишние работы.

Настроение заканчивается там, где заканчивается свет!

Самый важный совет

Сначала продумывается функциональность участка, затем разрабатывается его генплан и только потом проектируются строения (с соблюдением всех законов европейского проектирования и правил интеграции в природный ландшафт). Иными словами:

Дом проектируется под участок, а не наоборот!

Невозможно достичь полноценного удобства, если сначала у кого-то спроектировать дом, а потом как-то приспособить его на участок. Если нет знаний и опыта в комплексно-детальном проектировании, то клиенты просто не знают как им поступить, с чего начать.

Другие советы

Перед заключением сделки на земельный участок для строительства советуем узнать некоторые другие подробности, которые сами по себе не проявятся, например:

• Пообщайтесь с жителями соседних домов – так можно выяснить подробности, которые не узнаешь за время короткого визита. Это могут быть: общая атмосфера среди жителей, посторонние шумы, близлежащие промышленные выбросы и т.д. Лучшие советы даст сосед, строивший дом недавно
• Проверьте участок с технической точки зрения: как осуществляется канализация, водопровод, электричество и пр. Обременениями могут быть проход инженерных коммуникаций через участок, дороги для проезда к соседним участкам и т.п. Все обременения отображаются в актуальной справке или выписке из земельного кадастра, которую продавец вам обязан предоставить
• Узнайте какой грунт. В случае сомнений геологическое исследование лучше провести до покупки участка, тем более, что его все равно придется делать перед установкой фундамента

Полученные данные могут включать в себя любые нюансы – от получения разрешений на строительство и обременений до планов зонирования близлежащих территорий или дорог, что следует заранее выяснить у муниципальных властей.

Результатом сделки по приобретению участка будет зарегистрированное право собственности на землю и место для постройки дома.После его приобретения следующим этапом должно быть создание генплана участка и проектирование строений.

Чтобы не потратить лишнего и не допустить ошибок

Прочитайте наши рубрики в разделе Проектирование – получите массу ценных идей, советов и примеров от наших финских архитекторов, начиная с того, как легко прикидывать свои идеи, лучше располагать дом, зонировать участок и до внутренних помещений, исходя из назначения каждого.

А если хотите, чтобы ваша жизнь в загородном доме была комфортабельной и роскошной – доверьте ее нам и вот почему

Lumi Polar - эталон загородной жизни

Референция Lumi Polar – это тщательно разработанный генплан участка, продуманная функциональность и природная простота стиля, которые с минимальными затратами идеально вписаны в ландшафт, и под которыми подразумевается созданный лично для вас комфорт.

Шедевры Lumi Polar – это грамотно зонированные пространства, оригинальные дизайнерские решения и творчество наших талантливых европейских и американских архитекторов с мировым опытом.

В России мы создали более 400 генпланов и 1000 домов по индивидуальным проектам. С архитекторами Lumi Polar и некоторыми их работами знакомьтесь в нашей рубрике Архитекторы

ВАЖНО:

Хотим отметить, что основная деятельность нашей компании – производство и строительство финских энергосберегающих эко-домов, поэтому услуги по проектированию предоставляем только своим клиентам.

Мы занимаемся проектированием с одной целью - чтобы каждый дом Lumi Polar отличался не только лучшим качеством, но и отвечал самому высокому уровню жизни на природе, а без европейских законов загородного проектирования этого не достичь.

Если вы строите дом раз в жизни

И хотите понять какой дом для вас будет лучше (брусовой, каменный, каркасный), разобраться с их качеством и ценами - прочитайте наш сайт и бесплатно получите бесценную информацию от финских экспертов, которой нет ни у кого в России.

Наш сайт составлен из переведенных на русский язык финских пособий, которые издаются в Финляндии для семей, которые хотят построить свой дом, поэтому состоит из простых, всем понятных объяснений, советов и примеров.

Самая популярная рубрика «Как легко проверить брус, конструкции и строительство перед покупкой» (9 правил проверки своего будущего дома) – четко будете знать на что важнее всего внимание обращать и вообще многое поймете.

Lumi Polar – лучшее финское качество и способность быть уникальным!

Мы построим вам настоящий финский дом! Поверьте, вы будете им восторгаться, наслаждаться и поистине гордиться!

Добро пожаловать в Lumi Polar!

Вы реально почувствуете, что же означает такое понятие, как высокий уровень качества загородной жизни, потому что мы, финны - лучше всех умеем создавать такую природную атмосферу, при которой ваш край станет похожим на рай.

Примеры оценки для выбора участков под строительство