Недвижимость Куршевеля 1850: маленький рынок, баснословная стоимость

Французские Альпы – место притяжения людей со всего мира. Куршевель, входящий в состав объединенной зоны катания «Три Долины», считается самым престижным альпийским курортом.

С 2017 г это новая административная единица Франции, в которую вошли 20 населенных пунктов. Главным из них остается станция, построенная в 1946 г на высоте 1850 м. Называется она так же: Куршевель-1850. И предназначена для самых влиятельных и богатых людей, готовых испытать себя на простых и сложных горнолыжных трассах.

У местного населения существует меткая поговорка: «Горы не раздвинуть!» Поэтому концентрация «люксовости» на ограниченном пространстве поистине зашкаливает. Двадцать пятизвездочных отелей, несколько ресторанов с мишленовскими звездами, сотни элитных бутиков и магазинов. И прекрасные шале, которые можно арендовать большой компанией. Вот ими-то мы и заинтересовались.

Получить разрешение на строительство шале здесь невероятно сложно даже для VIP-персоны . Озвученный «потолок» - 180 шале на курорте: это количество домов не планируется увеличивать. Куршевель останется абсолютным эксклюзивом, где заполняемость зимой достигает 90-100%: снижать цены и «размениваться» на поток летних туристов управляющие отелей не собираются. Инвесторам можно только реконструировать старые шале, либо сносить их и строить на этом месте новые.

Особенности альпийских шале

Площадь участков на горных склонах довольно мала: от 5 до 15 соток, а цена зависит от того, какого размера здание здесь будет возведено. Она варьируется от €12 до 25 тыс./за метр в зависимости от разрешения на строительство. Таким образом, для огромного шале в 1000 м² стоимость участка может достигать €20 млн

Первые куршевельские шале, построенные в 50-х гг прошлого века, сегодня воспринимаются как забавный памятник архитектуры – 10 м² на 6 человек, туалет и кухня под крышей! Конечно, размах архитектуры нынешней иной: пять спален - это минимум для здания. Почти все дома спроектированы местными архитекторами, внимательно и скрупулезно прорисовывающими каждую деталь интерьера (и берущими за свою работу внушительные суммы).

Подземные этажи – не редкость, а, наоборот, традиция. Подземная часть занимает иногда большую часть дома, например, может быть 2-3 надземных этажа и 3-4, а то и 5 подземных этажей. Для разрешения учитываются только площадь наземной постройки, а высота дома не должна превышать 11,5 м. Шале занимает не более 25% площади участка.

Поскольку все участки в горах имеют уклон, дома обычно строятся ступенями. Спальни с санузлами, гостиные, кухни расположены в 2-3 уровнях над землей, а подземная часть шале – это зона развлечений. Здесь обустроены спа-зоны, бассейны, кинотеатры, бильярдные, винные погреба, спортзалы, технические помещения и гаражи. Продуманно, практично, и функционально.

Дома возводятся в основном из бетона и камня: есть даже впечатляющие каменные крыши! Но есть и деревянные шале. Самые ценные дорогие и аутентичные – именно деревянные дома!

Мы ездили в Куршевель изучали рынок и вели переговоры о строительстве наших домов из полноценного клееного бруса. Дело в том,что у местных шале есть одна особенность: так как их строят в основном из бетона - там тяжело дышится. Окна не такие теплые, и приходится нагревать шале.

Это сушит воздух, а для проветривания приходиться открывать окна – становится холодно. Отопление стоит дорого, и людям приходится платить большие деньги за проживание, испытывая при этом дискомфорт. Деревянные дома решили бы эти задачи.

Цена вопроса

Стоимость строительства шале складывается из видов работ:

• Фундамент и «коробка» с окнами - € 5 тыс./м²;
• Шпалы и сваи - €1 тыс./м²;
• Стоимость разрешения, услуг архитектора, проектанта и дизайнера;
• Стоимость внутренней отделки €3-5 тыс./м²;

Итого на круг – около €25 тыс./м². Срок строительства составляет один-два года. Новое шале площадью 750 м² обойдется в €18-20 млн, рыночная цена составит €30-35 млн. Да, вход на рынок здесь очень дорогой, но и прибыль от проекта внушительная.

Куршевель эксклюзивен настолько, что даже его аэропорт – вернее, альтипорт – входит в семь самых опасных аэропортов мира: взлетно-посадочная полоса здесь очень короткая и имеет наклон, поэтому большие самолеты здесь не садятся. Появятся ли новые обладатели суперэлитной недвижимости в Куршевеле 1850, и какими проектами удивят местные архитекторы? Поживем-приедем-увидим!

Мы пригласили в Москву французских архитекторов – родоначальников шале, чтобы совместно спроектировать дома для наших заказчиков из Москвы.