Оцени и выбери участок правильно

Даже если сам дом будет исполнением вашей мечты, впечатление о нем может напрочь испортить неверный выбор участка – ведь любое строение изменит его лишь незначительно. Возможно, что в выборе участка Вам помогут советы наших финских профессионалов.

Профессиональная необходимость

Специфика участка - решающий фактор в определении стоимости всего проекта строительства дома. Оценка участка опытным архитектором сразу подскажет выполнятся Ваши желания или так и останутся недостигнутыми.

Особенности участка выявляются и оцениваются до того, как что-либо будет предпринято. В Финляндии принято, чтобы архитектор, который будет позже заниматься проектированием, был задействован уже при выборе участка.

Опытный профессионал заметит такие детали, на которые восторженный покупатель даже внимание не обратит. Кроме того, с помощью архитектора гораздо легче будет представить образ участка когда он будет полностью застроен.

Основные факторы, влияющие на стоимость участка

• Важны склоны участка – на южной или северной части. Например, в Финляндии в одном месте два равных по величине участка могут значительно отличаться в цене - тот, что на севере может быть в 2 раза дешевле того, что на юге


• Уклон участка – придется ли создавать подпорные укрепления, ограждения и т.п.


• Условия для возведения фундамента – необходимы ли изменения в рельефе и связанный с этим объем работ


• Близость шумовой деятельности, интенсивность движения - нужна ли шумоизоляция участка


• Возможные ограничения по расстоянию от границ участка до мест застроек, в каком направлении можно увеличить участок, обозначено ли место строительства


• Высота и расположение домов по соседству - уровень защиты участка, создание приватности дома и зон отдыха на природе


• Информация по близлежащим участкам – имеющиеся строения, перспективы застройки в будущем


• Наличие деревьев и другой растительности, уровень высот оснований, перспективы роста. Например:
  
  - Если на участке красивые отдельно стоящие деревья - их лучше сохранить
  
  - Если густой лес, то деревья в нем практически без ветвей почти до самых вершин

Поэтому если его проредить и оставить только некоторые деревья, то во-первых, смотреться они будут некрасиво, а во-вторых, с такой редкой кроной возникает реальная опасность их падения при сильном ветре.

В этом случае лучше вырубить весь лес и посадить новые деревья, т.к. у деревьев, выросших на свету, развивается роскошная крона.

Все эти и многие другие факторы напрямую влияют на Ваш будущий комфорт и стоимость всех расходов на строительство.

Финны, чтобы не выйти за рамки бюджета, выбирают участок с помощью опытного архитектора, который оценивает участок и затраты на строительство, исходя из подготовки участка и планов Ваших будущих проектов.

Там, где не заканчивается свет

В Финляндии в основе любого проектирования – свет и светлое будущее.

Генплан участка финские архитекторы разрабатывают с учетом траектории солнца, факторов энергосбережения, розы ветров, направления лучших видов из гостиной, террас, в местах отдыха на свежем воздухе.

Дом привязывают к участку так, чтобы в него впустить максимальное количество дневного света, а внутренние помещения располагают так, чтобы в них не было ни одного угла куда бы он не попадал.

Примеры того, как правильно использовать естественный свет и искусственное освещение на участке в течении суток:

 

Утром важно освещение подходов и въезда на участок - где солнце начинает вставать

 

Бассейн, террасы, места для летнего отдыха в зоне попадания солнечного света максимальное количество времени

 

Навес для машин, хозяйственные постройки могут быть в тени все время

 

В темное время суток атмосферу задает освещение. Помещение заканчивается там, где заканчивается свет

Участок с уклоном

На участке с уклоном лучше всего делать многоуровневую систему мест для отдыха - путем разделения и заполнения ландшафта.

Для получения лучшего решения – окна фасада и расположение главного входа в дом проектировать с учетом уклона участка и сторон света.

Другие советы

Перед заключением сделки также советуем узнать некоторые подробности о земельном участке, которые сами по себе не проявятся.

• Пообщайтесь с жителями соседних домов – сможете выяснить подробности, которые не проявятся за время короткого визита. Это могут быть близлежащие промышленные выбросы, общая атмосфера среди жителей, посторонние шумы и т.д. Лучшие советы даст сосед, строивший дом недавно


• Некоторые данные могут включать в себя любые нюансы – от получения разрешений на строительство и обременений до планов зонирования близлежащих территорий или дорог, что следует заранее выяснить у муниципальных властей


• Участок следует проверить с технической точки зрения: как осуществляется канализация, водопровод, электричество, телефон, дорожная развязка и пр.


• Какой на участке грунт - в случае подозрений относительно качества почвы, стоит провести предварительное исследование и т.д.