Деревянные дома > Выбор участка  >  Выбор земельного участка для строительства: оцени и подбери участок правильно

Выбор земельного участка для строительства: оцени и подбери участок правильно


Даже если сам дом будет исполнением вашей мечты, впечатление о нем может напрочь испортить неверный выбор участка для строительства – ведь любое строение изменит его лишь незначительно. Возможно, что в выборе земельного участка под строительство Вам помогут советы наших финских профессионалов.

Профессиональная необходимость

Специфика участка - решающий фактор в определении стоимости всего проекта строительства дома. Оценка участка опытным архитектором сразу подскажет выполнятся Ваши желания или так и останутся недостигнутыми.

Особенности участка выявляются и оцениваются до того, как что-либо будет предпринято. В Финляндии принято, чтобы архитектор, который будет позже заниматься проектированием, был задействован уже при выборе участка под строительство.

Опытный профессионал заметит такие детали, на которые восторженный покупатель даже внимание не обратит. Кроме того, с помощью архитектора гораздо легче будет представить образ участка когда он будет полностью застроен.

Основные факторы, влияющие на стоимость участка под строительство

  • Важны склоны участка – на южной или северной части. Например, в Финляндии в одном месте два равных по величине участка могут значительно отличаться в цене - тот, что на севере может быть в 2 раза дешевле того, что на юге

  • Уклон участка – придется ли создавать подпорные укрепления, ограждения и т.п.

  • Условия для возведения фундамента – необходимы ли изменения в рельефе и связанный с этим объем работ

  • Близость шумовой деятельности, интенсивность движения - нужна ли шумоизоляция участка

  • Возможные ограничения по расстоянию от границ участка до мест застроек, в каком направлении можно увеличить участок, обозначено ли место строительства

  • Высота и расположение домов по соседству - уровень защиты участка, создание приватности дома и зон отдыха на природе

  • Информация по близлежащим участкам – имеющиеся строения, перспективы застройки в будущем

  • Наличие деревьев и другой растительности, уровень высот оснований, перспективы роста. Например:

    - Если на участке красивые отдельно стоящие деревья - их лучше сохранить

    - Если густой лес, то деревья в нем практически без ветвей почти до самых вершин
Деревья на участке для строительства

Поэтому если его проредить и оставить только некоторые деревья, то во-первых, смотреться они будут некрасиво, а во-вторых, с такой редкой кроной возникает реальная опасность их падения при сильном ветре.

Правильная организация озеленения для участка под строительство

В этом случае лучше вырубить весь лес и посадить новые деревья, т.к. у деревьев, выросших на свету, развивается роскошная крона.

Все эти и многие другие факторы напрямую влияют на Ваш будущий комфорт и стоимость всех расходов на строительство.

Финны, чтобы не выйти за рамки бюджета, выбирают участок под строительство с помощью опытного архитектора, который оценивает участок и затраты на строительство, исходя из подготовки участка под строительство и планов Ваших будущих проектов.

Там, где не заканчивается свет

В Финляндии в основе любого проектирования – свет и светлое будущее.

Генплан участка финские архитекторы разрабатывают с учетом траектории солнца, факторов энергосбережения, розы ветров, направления лучших видов из гостиной, террас, в местах отдыха на свежем воздухе.

Дом привязывают к земельному участку так, чтобы в него впустить максимальное количество дневного света, а внутренние помещения располагают так, чтобы в них не было ни одного угла куда бы он не попадал.

Примеры того, как правильно использовать естественный свет и искусственное освещение на участке в течении суток:

Естественный свет и искусственное освещение на участке
 
Естественный свет и искусственное освещение утром до 07:00
 

Утром важно освещение подходов и въезда на участок - где солнце начинает вставать

 
Естественный свет на участке в 09:00
 
Для картинки прописать альт – Естественный свет на участке в 10:00-12:00
 

Бассейн, террасы, места для летнего отдыха в зоне попадания солнечного света максимальное количество времени

 
Естественный свет на участке в 13:00-15:00
 
Естественный свет на участке в 16:00-18:00
 

Навес для машин, хозяйственные постройки могут быть в тени все время

 
Естественный и исскуственный свет на участке в 19:00-21:00
 

В темное время суток атмосферу задает освещение. Помещение заканчивается там, где заканчивается свет

Участок с уклоном

На участке с уклоном лучше всего делать многоуровневую систему мест для отдыха - путем разделения и заполнения ландшафта.

Для получения лучшего решения – окна фасада и расположение главного входа в дом проектировать с учетом уклона участка и сторон света.

Другие советы

Перед заключением сделки также советуем узнать некоторые подробности о земельном участке, которые сами по себе не проявятся.

  • Пообщайтесь с жителями соседних домов – сможете выяснить подробности, которые не проявятся за время короткого визита. Это могут быть близлежащие промышленные выбросы, общая атмосфера среди жителей, посторонние шумы и т.д. Лучшие советы даст сосед, строивший дом недавно

  • Некоторые данные могут включать в себя любые нюансы – от получения разрешений на строительство и обременений до планов зонирования близлежащих территорий или дорог, что следует заранее выяснить у муниципальных властей

  • Участок следует проверить с технической точки зрения: как осуществляется канализация, водопровод, электричество, телефон, дорожная развязка и пр.

  • Какой на участке грунт - в случае подозрений относительно качества почвы, стоит провести предварительное исследование и т.д.
ПРОЕКТ ДАТА МЕСТОНАХОЖДЕНИЯ ЖИЛЬЯ
  вариант 1 вариант 2 ПРИМЕЧАНИЯ
ДОСТУПНОСТЬ (важность)      
Сообщение до работы 5 9  
Собщение до детского садика 6 8  
Сообщение до школ 6 8  
Сообщение до магазина с тов-ми первой необходимости, качество 7 8  
Сообщение с другими магазинами, качество 5 8  
Сообщение с почтой, банком 6 8  
Сообщение с общественными местами, качество 6 8  
Сообщение с административными службами 5 8  
Сообщение с поликлиникой, больницей, качесвто 5 8  
Сообщение с культурными центрами, качество 5 9  
Всего: сумма оценок х важность 3х51=153 3х82=246  
Община (населённый пункт)      
Состояние ген. плана 8 7  
Качество ген. плана 9 7  
Застройка местности, растительность 9 7  
Сообщение с производственными территориями, транспорт 9 8  
Готовность комунальных систем 7 9  
Визуальная привлекательность территории 9 7  
Сообщение с производственными территориями, транспорт 8 8  
Всего: сумма оценок х важность 59 53  
УЧАСТОК      
Размер участка 8 7  
Юридические условия для строительства 9 8  
Рельефные условия для строительства 10 9  
Мнение соседей 7 9  
Пригодность участка к застройке 9 8  
Обременения участка 9 9  
Стоимость участка 10 8  
Всего: сумма оценок х важность 3 х 62 = 186 3 х 58 = 174  
Итого: 398 473  
Форма обратной связи