Как правильно выбрать, оценить и планировать участок
Даже если сам дом будет исполнением вашей мечты, впечатление о нем может напрочь испортить неверно выбранный участок, т.к. любое строение изменит его лишь незначительно.
Качество загородной жизни – это прежде всего комфорт на природе в целом, поэтому участок в нем играет главную роль.
Самая дорогая ошибка
Именно из-за неверно выбранного участка большинству клиентов так и не удается воплотить мечты по проекту дома, достичь красивых и в то же время солнечных мест отдыха на свежем воздухе, удобного расположения всех строений, идей по благоустройству и самого главного для любого финна – экономичного строительства.
Большинство клиентов поступают так: сначала приобретают участок, приводят его в порядок, параллельно проектируют дом, затем выбирают для него место и даже не подозревают, что совершают неисправимую и самую дорогую ошибку.
Правильный генплан участка - решающий фактор бюджета на все строительство
Особенности участка должны выявляться и анализироваться до того, как что-либо будет предпринято, поэтому экономные финны решение о покупке без архитектора не принимают. Для этой цели принято привлекать опытного архитектора, который способен не только оценить землю, но и затраты на подготовку под строительство.
Профессиональная необходимость
Архитектор с большим стажем выявит такие детали, на которые восторженный клиент даже внимания не обратит. Кроме того, с помощью архитектора вам гораздо легче будет представить образ уже полностью застроенного участка.
Опытный архитектор с первого взгляда оценит и предложит лучшие и при этом выгодные решения, а также исполнятся ваши желания по проекту и бюджету или так и останутся недостигнутыми.
3 главных показателя оценки участка
ИНТЕГРАЦИЯ – возможность максимально вписать строения в природный ландшафт с учетом лучших видов и минимальными затратами на подготовку под строительство
ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ – перспектива создания оптимально удобного расположения строений, зон отдыха на участке, дорожек, насаждений
ПРИРОДНАЯ ЭНЕРГИЯ – коэффициент использования солнца и ветра, т.к. все проектируется, исходя из климата, траектории движения солнца, сторон света, диаграммы розы ветров
Современные требования к архитектору
В Европе при выборе жилья на первый план вышли экологичность и энергосбережение, и только потом все остальное. Эксперты проанализировали причины переплат за содержание и отопление домов в Европе, и оказалось, что кроются они в синтетических материалах строительства и неправильном проектировании.
Сегодня необходимое требование к архитектору - рассчитать и суммировать все параметры энергоресурсов, рельефа и особенностей участка и разработать самое комфортабельное и экономически выгодное архитектурно-строительное решение.
Расположение строений на участке, форма и размеры дома, крыши и окон должны проектироваться:
Гостиные и террасы проектируются в направлении лучших видов и при этом развернуты на юго-запад, чтобы наслаждаться солнцем до самого заката
Важно расположить в безветренных уединенных местах бассейны, зоны отдыха и детские площадки, и чтобы они максимальное количество времени находились на солнце, которое особенно необходимо растущим детям.
Максимальная выгода, идеальный комфорт
С 60-х годов прошлого века ключевым элементом политики Финляндии является создание в стране модели живописного вплетения природы в жизнь человека в целях повышения качества жизни и улучшения здоровья нации.
Все образование финских архитекторов построено на создании высокого уровня загородной жизни с мах экономией средств заказчика. Считается, что выгодное строительство и идеальный комфорт достигаются архитекторами в 40-45 лет (достаточный опыт, глубокие знания, владение тонкостями строительных технологий).
Некоторые примеры, влияющие на стоимость участка
Больше всего на цену участка влияет его расположение относительно сторон света. Например, в Финляндии в одном месте два равных по величине участка могут значительно отличаться в цене - тот, что на севере может стоить в разы дешевле того, что на юге.
В Финляндии все дома и города вписывают в природный ландшафт – это живописно, выгодно, красиво!
Деревья не корчуют или только в случае крайней необходимости
Участки не выравнивают
Выравнивание участка - это глупо, дорого, некрасиво!
Выравнивание выгодно только застройщику, т.к. на выравнивание участка тратятся огромные ваши средства и для них это отличный заработок. Как часто мы слышим от клиентов:
Еще не начали ни проектирование, ни строительство, а денег ушло немерено!
И это есть правда: при выравнивании участка необходимо выкапывать и вывозить деревья и грунт; закупать и завозить насаждения и плодородную землю (иначе нарушиться природный баланс почвы), а это все закупки, грузовики, земельные работы – вредный, бесполезный и при этом колоссальный перерасход ваших средств!
Наши опытные финские архитекторы виртуозно вписывают дома в любой ландшафт!
Интеграция дома в ландшафт - это профессионально, выгодно, красиво!
Главная задача архитекторов Lumi Polar – не навязывать ничего лишнего!
Финская поговорка:
Самое лучшее, что можно сделать – это ничего не делать!
Не быть фанатом какой-то идеи и не идти вразрез с природой, нарушая ее хрупкий баланс, а уметь создавать красоту, гармонично вписывая строения в ее окружение.
Непостижимый финский феномен
За много лет искусство видения природы финскими мастерами архитектуры и их концепции в организации жилого пространства под открытым небом стали настолько уникальными и универсальными, что страна стала эталоном для всего мира и сегодня
Финляндия по праву занимает 1 место в мире в сфере создания самой комфортной среды для жизни человека!
Природа для финнов – роскошь для души и тела, и самый лучший дизайнер во все времена. Заблудшие в лес и комфортабельно раскинувшиеся в нем дома и города – назвали непостижимым финским феноменом.
Финская поговорка:
Нет ничего лучше, чем создала сама природа!
Максимум природы и целостная гармония – сделали Финляндию также самой экологически чистой страной мира.
Финские советы на примерах различных участков
Архитектор интегрирует строения в рельеф участка, поэтому в первую очередь осматривает деревья и другую растительность - сразу же их характеризует и дает рекомендации, например:
При создании генплана архитектор обозначает места вырубки и посадки новых деревьев, чтобы у них развивалась красивая пышная крона и они украшали участок.
Если участок с уклоном
Архитектор характеризует склон на необходимость создания подпорных укреплений, ограждений и т.п.
Проектируется по траектории солнца с расчетом розы ветров, чтобы склон был защитой от ветра, а максимальное количество окон на юго-запад
На участке с уклоном лучше делать многоуровневую систему мест для отдыха путем зонирования и заполнения ландшафта.
Архитектор также исследует и определяет:
Страна, где не заканчивается свет
В Финляндии в основе всего – теневое проектирование. В дома впускается так много дневного света, чтобы во внутренних помещениях не было ни одного угла куда бы он не попадал!
Примеры того, как рассчитываем расположение домов и мест отдыха на участке относительно движения солнца
Утром важно освещение подходов и въезд на участок - располагают на востоке, где солнце начинает вставать
Бассейн, террасы, детские площадки, места отдыха на природе – на юго-западе, в зоне попадания солнечного света максимальное количество времени
Гараж, навес для машин, хозяйственные постройки – на севере, могут быть все время в тени
В темное время суток атмосферу задает освещение.
При проектировании освещения важны знания и чувство меры, чтобы дом и участок смотрелись стильно и гармонично, а вы не переплачивали за ненужные подсветки, фонарики, тянущиеся провода и соответственно лишние работы.
Настроение заканчивается там, где заканчивается свет!
Самый важный совет
Сначала продумывается функциональность участка, затем разрабатывается его генплан и только потом проектируются строения (с соблюдением всех законов европейского проектирования и правил интеграции в природный ландшафт). Иными словами:
Дом проектируется под участок, а не наоборот!
Невозможно достичь полноценного удобства, если сначала у кого-то спроектировать дом, а потом как-то приспособить его на участок. Если нет знаний и опыта в комплексно-детальном проектировании, то клиенты просто не знают как им поступить, с чего начать.
Другие советы
Перед заключением сделки на земельный участок советуем узнать некоторые другие подробности, которые сами по себе не проявятся, например:
Полученные данные могут включать в себя любые нюансы – от получения разрешений на строительство и обременений до планов зонирования близлежащих территорий или дорог, что следует заранее выяснить у муниципальных властей.
Результатом сделки по приобретению участка будет зарегистрированное право собственности на землю и место для постройки дома.После его приобретения следующим этапом должно быть создание генплана участка и проектирование строений.
Чтобы не потратить лишнего и не допустить ошибок
Прочитайте наши рубрики в разделе Проектирование – получите массу ценных идей, советов и примеров от наших финских архитекторов, начиная с того, как легко прикидывать свои идеи, лучше располагать дом, зонировать участок и до внутренних помещений, исходя из назначения каждого.
А если хотите, чтобы ваша жизнь в загородном доме была комфортабельной и роскошной – доверьте ее нам и вот почему
Lumi Polar - эталон загородной жизни
Референция Lumi Polar – это тщательно разработанный генплан участка, продуманная функциональность и природная простота стиля, которые с минимальными затратами идеально вписаны в ландшафт, и под которыми подразумевается созданный лично для вас комфорт.
Шедевры Lumi Polar – это грамотно зонированные пространства, оригинальные дизайнерские решения и творчество наших талантливых европейских и американских архитекторов с мировым опытом.
В России мы создали более 400 генпланов и 1000 домов по индивидуальным проектам. С архитекторами Lumi Polar и некоторыми их работами знакомьтесь в нашей рубрике Архитекторы
ВАЖНО:
Хотим отметить, что основная деятельность нашей компании – производство и строительство финских энергосберегающих эко-домов, поэтому услуги по проектированию предоставляем только своим клиентам.
Мы занимаемся проектированием с одной целью - чтобы каждый дом Lumi Polar отличался не только лучшим качеством, но и отвечал самому высокому уровню жизни на природе, а без европейских законов загородного проектирования этого не достичь.
Если вы строите дом раз в жизни
И хотите понять какой дом для вас будет лучше (брусовой, каменный, каркасный), разобраться с их качеством и ценами - прочитайте наш сайт и бесплатно получите бесценную информацию от финских экспертов, которой нет ни у кого в России.
Наш сайт составлен из переведенных на русский язык финских пособий, которые издаются в Финляндии для семей, которые хотят построить свой дом, поэтому состоит из простых, всем понятных объяснений, советов и примеров.
Самая популярная рубрика «Как легко проверить брус, конструкции и строительство перед покупкой» (9 правил проверки своего будущего дома) – четко будете знать на что важнее всего внимание обращать и вообще многое поймете.
Lumi Polar – лучшее финское качество и способность быть уникальным!
Мы построим вам настоящий финский дом! Поверьте, вы будете им восторгаться, наслаждаться и поистине гордиться!
Добро пожаловать в Lumi Polar!
Вы реально почувствуете, что же означает такое понятие, как высокий уровень качества загородной жизни, потому что мы, финны - лучше всех умеем создавать такую природную атмосферу, при которой ваш край станет похожим на рай.
Примеры оценки участков
| вариант 1 | вариант 2 | ПРИМЕЧАНИЯ | |
| ДОСТУПНОСТЬ (важность) | |||
| Сообщение до работы | 5 | 9 | |
| Собщение до детского садика | 6 | 8 | |
| Сообщение до школ | 6 | 8 | |
| Сообщение до магазина с тов-ми первой необходимости, качество | 7 | 8 | |
| Сообщение с другими магазинами, качество | 5 | 8 | |
| Сообщение с почтой, банком | 6 | 8 | |
| Сообщение с общественными местами, качество | 6 | 8 | |
| Сообщение с административными службами | 5 | 8 | |
| Сообщение с поликлиникой, больницей, качесвто | 5 | 8 | |
| Сообщение с культурными центрами, качество | 5 | 9 | |
| Всего: сумма оценок х важность | 3х51=153 | 3х82=246 | |
| Община (населённый пункт) | |||
| Состояние ген. плана | 8 | 7 | |
| Качество ген. плана | 9 | 7 | |
| Застройка местности, растительность | 9 | 7 | |
| Сообщение с производственными территориями, транспорт | 9 | 8 | |
| Готовность комунальных систем | 7 | 9 | |
| Визуальная привлекательность территории | 9 | 7 | |
| Сообщение с производственными территориями, транспорт | 8 | 8 | |
| Всего: сумма оценок х важность | 59 | 53 | |
| УЧАСТОК | |||
| Размер участка | 8 | 7 | |
| Юридические условия для строительства | 9 | 8 | |
| Рельефные условия для строительства | 10 | 9 | |
| Мнение соседей | 7 | 9 | |
| Пригодность участка к застройке | 9 | 8 | |
| Обременения участка | 9 | 9 | |
| Стоимость участка | 10 | 8 | |
| Всего: сумма оценок х важность | 3 х 62 = 186 | 3 х 58 = 174 | |
| Итого: | 398 | 473 |