1. Деревянные дома  > 
  2. Выбор участка  > 
  3. Выбор земельного участка для строительства: оцени участок правильно

Выбор земельного участка для строительства: оцени участок правильно


Финские советы по выбору, оценке и планированию участка

 

Как правильно выбрать, оценить и планировать участок

Даже если сам дом будет исполнением вашей мечты, впечатление о нем может напрочь испортить неверно выбранный участок, т.к. любое строение изменит его лишь незначительно.

Качество загородной жизни – это прежде всего комфорт на природе в целом, поэтому участок в нем играет главную роль.

 

Самая дорогая ошибка

Именно из-за неверно выбранного участка большинству клиентов так и не удается воплотить мечты по проекту дома, достичь красивых и в то же время солнечных мест отдыха на свежем воздухе, удобного расположения всех строений, идей по благоустройству и самого главного для любого финна – экономичного строительства.

 

Большинство клиентов поступают так: сначала приобретают участок, приводят его в порядок, параллельно проектируют дом, затем выбирают для него место и даже не подозревают, что совершают неисправимую и самую дорогую ошибку.

Правильный генплан участка - решающий фактор бюджета на все строительство

Особенности участка должны выявляться и анализироваться до того, как что-либо будет предпринято, поэтому экономные финны решение о покупке без архитектора не принимают. Для этой цели принято привлекать опытного архитектора, который способен не только оценить землю, но и затраты на подготовку под строительство.

 

Профессиональная необходимость

Архитектор с большим стажем выявит такие детали, на которые восторженный клиент даже внимания не обратит. Кроме того, с помощью архитектора вам гораздо легче будет представить образ уже полностью застроенного участка.

 

Опытный архитектор с первого взгляда оценит и предложит лучшие и при этом выгодные решения, а также исполнятся ваши желания по проекту и бюджету или так и останутся недостигнутыми.

 

3 главных показателя оценки участка

ИНТЕГРАЦИЯ – возможность максимально вписать строения в природный ландшафт с учетом лучших видов и минимальными затратами на подготовку под строительство

ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ – перспектива создания оптимально удобного расположения строений, зон отдыха на участке, дорожек, насаждений

ПРИРОДНАЯ ЭНЕРГИЯ – коэффициент использования солнца и ветра, т.к. все проектируется, исходя из климата, траектории движения солнца, сторон света, диаграммы розы ветров

 

Современные требования к архитектору

В Европе при выборе жилья на первый план вышли экологичность и энергосбережение, и только потом все остальное. Эксперты проанализировали причины переплат за содержание и отопление домов в Европе, и оказалось, что кроются они в синтетических материалах строительства и неправильном проектировании.

Сегодня необходимое требование к архитектору - рассчитать и суммировать все параметры энергоресурсов, рельефа и особенностей участка и разработать самое комфортабельное и экономически выгодное архитектурно-строительное решение.

Расположение строений на участке, форма и размеры дома, крыши и окон должны проектироваться:

  • с мах использованием природных данных участка
  • с учетом специфики материалов, из которых строится дом
  • с мах наполнением дома теплом, солнцем и светом
 

Гостиные и террасы проектируются в направлении лучших видов и при этом развернуты на юго-запад, чтобы наслаждаться солнцем до самого заката

 

Важно расположить в безветренных уединенных местах бассейны, зоны отдыха и детские площадки, и чтобы они максимальное количество времени находились на солнце, которое особенно необходимо растущим детям.

 

Максимальная выгода, идеальный комфорт

С 60-х годов прошлого века ключевым элементом политики Финляндии является создание в стране модели живописного вплетения природы в жизнь человека в целях повышения качества жизни и улучшения здоровья нации.

Все образование финских архитекторов построено на создании высокого уровня загородной жизни с мах экономией средств заказчика. Считается, что выгодное строительство и идеальный комфорт достигаются архитекторами в 40-45 лет (достаточный опыт, глубокие знания, владение тонкостями строительных технологий).



 

Некоторые примеры, влияющие на стоимость участка

Больше всего на цену участка влияет его расположение относительно сторон света. Например, в Финляндии в одном месте два равных по величине участка могут значительно отличаться в цене - тот, что на севере может стоить в разы дешевле того, что на юге.

 

В Финляндии все дома и города вписывают в природный ландшафт – это живописно, выгодно, красиво!

 

Деревья не корчуют или только в случае крайней необходимости

 

Участки не выравнивают

 

Выравнивание участка - это глупо, дорого, некрасиво!

Выравнивание выгодно только застройщику, т.к. на выравнивание участка тратятся огромные ваши средства и для них это отличный заработок. Как часто мы слышим от клиентов:

Еще не начали ни проектирование, ни строительство, а денег ушло немерено!

И это есть правда: при выравнивании участка необходимо выкапывать и вывозить деревья и грунт; закупать и завозить насаждения и плодородную землю (иначе нарушиться природный баланс почвы), а это все закупки, грузовики, земельные работы – вредный, бесполезный и при этом колоссальный перерасход ваших средств!

Наши опытные финские архитекторы виртуозно вписывают дома в любой ландшафт!

Интеграция дома в ландшафт - это профессионально, выгодно, красиво!

 

Главная задача архитекторов Lumi Polar – не навязывать ничего лишнего!

Финская поговорка:
Самое лучшее, что можно сделать – это ничего не делать!

Не быть фанатом какой-то идеи и не идти вразрез с природой, нарушая ее хрупкий баланс, а уметь создавать красоту, гармонично вписывая строения в ее окружение.

 

Непостижимый финский феномен

За много лет искусство видения природы финскими мастерами архитектуры и их концепции в организации жилого пространства под открытым небом стали настолько уникальными и универсальными, что страна стала эталоном для всего мира и сегодня

Финляндия по праву занимает 1 место в мире в сфере создания самой комфортной среды для жизни человека!

 

Природа для финнов – роскошь для души и тела, и самый лучший дизайнер во все времена. Заблудшие в лес и комфортабельно раскинувшиеся в нем дома и города – назвали непостижимым финским феноменом.

 

Финская поговорка:
Нет ничего лучше, чем создала сама природа!

Максимум природы и целостная гармония – сделали Финляндию также самой экологически чистой страной мира.

 

Финские советы на примерах различных участков

Архитектор интегрирует строения в рельеф участка, поэтому в первую очередь осматривает деревья и другую растительность - сразу же их характеризует и дает рекомендации, например:

  • Если на участке красивые отдельно стоящие деревья, то при проектировании строений постарается максимально их сохранить

  • Если на участке редкий лес, то по расположению в нем деревьев, уровню высот оснований и перспективам роста - определяет будущую судьбу и ценность каждого

  • Если на участке слишком густой лес, то скорее всего предложит вырубить, т.к. деревья в таких чащах практически без ветвей почти до самых вершин. Если лес проредить, оставив лишь некоторые деревья, то во-первых, они будут смотреться некрасиво, а во-вторых, с такой редкой кроной возникает реальная опасность их падения при сильном ветре.
 
 

При создании генплана архитектор обозначает места вырубки и посадки новых деревьев, чтобы у них развивалась красивая пышная крона и они украшали участок.

 

Если участок с уклоном

Архитектор характеризует склон на необходимость создания подпорных укреплений, ограждений и т.п.

 
 

Проектируется по траектории солнца с расчетом розы ветров, чтобы склон был защитой от ветра, а максимальное количество окон на юго-запад

 

На участке с уклоном лучше делать многоуровневую систему мест для отдыха путем зонирования и заполнения ландшафта.

 

Архитектор также исследует и определяет:

  • Условия для возведения фундамента – насколько необходимы изменения в рельефе и связанный с этим объем работ

  • Близость шумовой деятельности, интенсивность движения - нужна ли шумоизоляция участка

  • Возможные расстояния от границ участка до мест застроек - в каком направлении можно увеличить участок, есть ли ограничения по месту возведения строений

  • Высоту и расположение домов и насаждений по соседству - уровень защиты участка, создание приватности дома и зон отдыха на природе
 

Страна, где не заканчивается свет

В Финляндии в основе всего – теневое проектирование. В дома впускается так много дневного света, чтобы во внутренних помещениях не было ни одного угла куда бы он не попадал!

 

Примеры того, как рассчитываем расположение домов и мест отдыха на участке относительно движения солнца

 

Утром важно освещение подходов и въезд на участок - располагают на востоке, где солнце начинает вставать

 

Бассейн, террасы, детские площадки, места отдыха на природе – на юго-западе, в зоне попадания солнечного света максимальное количество времени

 

Гараж, навес для машин, хозяйственные постройки – на севере, могут быть все время в тени

 

В темное время суток атмосферу задает освещение.

 

При проектировании освещения важны знания и чувство меры, чтобы дом и участок смотрелись стильно и гармонично, а вы не переплачивали за ненужные подсветки, фонарики, тянущиеся провода и соответственно лишние работы.

 

Настроение заканчивается там, где заканчивается свет!

 

Самый важный совет

Сначала продумывается функциональность участка, затем разрабатывается его генплан и только потом проектируются строения (с соблюдением всех законов европейского проектирования и правил интеграции в природный ландшафт). Иными словами:

Дом проектируется под участок, а не наоборот!

 

Невозможно достичь полноценного удобства, если сначала у кого-то спроектировать дом, а потом как-то приспособить его на участок. Если нет знаний и опыта в комплексно-детальном проектировании, то клиенты просто не знают как им поступить, с чего начать.

Другие советы

Перед заключением сделки на земельный участок советуем узнать некоторые другие подробности, которые сами по себе не проявятся, например:

  • Пообщайтесь с жителями соседних домов – так можно выяснить подробности, которые не узнаешь за время короткого визита. Это могут быть: общая атмосфера среди жителей, посторонние шумы, близлежащие промышленные выбросы и т.д. Лучшие советы даст сосед, строивший дом недавно

  • Проверьте участок с технической точки зрения: как осуществляется канализация, водопровод, электричество и пр. Обременениями могут быть проход инженерных коммуникаций через участок, дороги для проезда к соседним участкам и т.п. Все обременения отображаются в актуальной справке или выписке из земельного кадастра, которую продавец вам обязан предоставить

  • Узнайте какой грунт. В случае сомнений геологическое исследование лучше провести до покупки участка, тем более, что его все равно придется делать перед установкой фундамента

Полученные данные могут включать в себя любые нюансы – от получения разрешений на строительство и обременений до планов зонирования близлежащих территорий или дорог, что следует заранее выяснить у муниципальных властей.

Результатом сделки по приобретению участка будет зарегистрированное право собственности на землю и место для постройки дома.После его приобретения следующим этапом должно быть создание генплана участка и проектирование строений.

 

Чтобы не потратить лишнего и не допустить ошибок

Прочитайте наши рубрики в разделе Проектирование – получите массу ценных идей, советов и примеров от наших финских архитекторов, начиная с того, как легко прикидывать свои идеи, лучше располагать дом, зонировать участок и до внутренних помещений, исходя из назначения каждого.

 

А если хотите, чтобы ваша жизнь в загородном доме была комфортабельной и роскошной – доверьте ее нам и вот почему

Lumi Polar - эталон загородной жизни

Референция Lumi Polar – это тщательно разработанный генплан участка, продуманная функциональность и природная простота стиля, которые с минимальными затратами идеально вписаны в ландшафт, и под которыми подразумевается созданный лично для вас комфорт.

 

Шедевры Lumi Polar – это грамотно зонированные пространства, оригинальные дизайнерские решения и творчество наших талантливых европейских и американских архитекторов с мировым опытом.

В России мы создали более 400 генпланов и 1000 домов по индивидуальным проектам. С архитекторами Lumi Polar и некоторыми их работами знакомьтесь в нашей рубрике Архитекторы

 

ВАЖНО:

Хотим отметить, что основная деятельность нашей компании – производство и строительство финских энергосберегающих эко-домов, поэтому услуги по проектированию предоставляем только своим клиентам.

Мы занимаемся проектированием с одной целью - чтобы каждый дом Lumi Polar отличался не только лучшим качеством, но и отвечал самому высокому уровню жизни на природе, а без европейских законов загородного проектирования этого не достичь.

 

Если вы строите дом раз в жизни

И хотите понять какой дом для вас будет лучше (брусовой, каменный, каркасный), разобраться с их качеством и ценами - прочитайте наш сайт и бесплатно получите бесценную информацию от финских экспертов, которой нет ни у кого в России.

 

Наш сайт составлен из переведенных на русский язык финских пособий, которые издаются в Финляндии для семей, которые хотят построить свой дом, поэтому состоит из простых, всем понятных объяснений, советов и примеров.

Самая популярная рубрика «Как легко проверить брус, конструкции и строительство перед покупкой» (9 правил проверки своего будущего дома) – четко будете знать на что важнее всего внимание обращать и вообще многое поймете.

 

Lumi Polar – лучшее финское качество и способность быть уникальным!

Мы построим вам настоящий финский дом! Поверьте, вы будете им восторгаться, наслаждаться и поистине гордиться!

 

Добро пожаловать в Lumi Polar!

Вы реально почувствуете, что же означает такое понятие, как высокий уровень качества загородной жизни, потому что мы, финны - лучше всех умеем создавать такую природную атмосферу, при которой ваш край станет похожим на рай.

 

Примеры оценки участков

  вариант 1 вариант 2 ПРИМЕЧАНИЯ
ДОСТУПНОСТЬ (важность)      
Сообщение до работы 5 9  
Собщение до детского садика 6 8  
Сообщение до школ 6 8  
Сообщение до магазина с тов-ми первой необходимости, качество 7 8  
Сообщение с другими магазинами, качество 5 8  
Сообщение с почтой, банком 6 8  
Сообщение с общественными местами, качество 6 8  
Сообщение с административными службами 5 8  
Сообщение с поликлиникой, больницей, качесвто 5 8  
Сообщение с культурными центрами, качество 5 9  
Всего: сумма оценок х важность 3х51=153 3х82=246  
Община (населённый пункт)      
Состояние ген. плана 8 7  
Качество ген. плана 9 7  
Застройка местности, растительность 9 7  
Сообщение с производственными территориями, транспорт 9 8  
Готовность комунальных систем 7 9  
Визуальная привлекательность территории 9 7  
Сообщение с производственными территориями, транспорт 8 8  
Всего: сумма оценок х важность 59 53  
УЧАСТОК      
Размер участка 8 7  
Юридические условия для строительства 9 8  
Рельефные условия для строительства 10 9  
Мнение соседей 7 9  
Пригодность участка к застройке 9 8  
Обременения участка 9 9  
Стоимость участка 10 8  
Всего: сумма оценок х важность 3 х 62 = 186 3 х 58 = 174  
Итого: 398 473  

 

Форма обратной связи