Генпланы коттеджных поселков, баз отдыха, отелей


Концепция и генпланы коттеджных поселков, баз отдыха, отелей

В создании генпланов малоэтажного строительства конкурентов у скандинавов и прежде всего у финнов – пока нет. Богатый опыт и высокая квалификация финских специалистов Lumi Polar позволяют нам создавать на природе комфортабельную жизнь, реализовывая самые разнообразные проекты премиум-класса, начиная от частных домов, заканчивая масштабными проектами любой сложности.


Советы финских профессионалов для частных лиц и девелоперов

При создании архитектурных концепций и генпланов коттеджных поселков, баз отдыха, отелей, развлекательных центров, кемпингов, гостиничных комплексов или ресторанов, важно не только их красиво, правильно и удобно вписать в неповторимый русский ландшафт, но и разработать грамотную маркетинговую стратегию.

Для некоторых клиентов понятия концепция и генплан – одно и тоже, но это не так. Если вы инвестируете средства в приобретение земли под постройку, например, коттеджного поселка или гостиничного комплекса, то знайте, что для того, чтобы вы в дальнейшем не погрязли в финансовых и строительных проблемах, вам необходимо сначала разработать архитектурную концепцию и только потом создавать генплан.

Концепция нужна для первоначального видения объекта в целом: представления в административных учреждениях, инвесторам для обсуждения бизнес-плана, оценки рентабельности вложений, расчета количества предполагаемых домов и т.п. Надо понимать, что концепции демонстрируются не профессионалам, поэтому их лучше изображать в виде простых планов, рисунков или в 3Д моделях с использованием доступных всем обозначений и пояснений.

Если концепция – это своего рода исходный материал, изложенный в свободной форме, то генпланы коттеджных поселков, баз отдыха, отелей и т.п. – это уже длительный процесс комплексного проектирования, который занимает достаточно много времени - в основном около года, включая все требуемые чертежи и получение всех необходимых согласований и разрешений.

Причины, по которым российские девелоперы лишаются прибыли

По итогу продается не более 50-70% участков поселка, а оставшиеся - либо не застраиваются вообще, либо продаются с большим дисконтом – и все это только по причине отсутствия достаточного опыта у архитекторов или безграмотного проектирования. Российские девелоперы, как правило, прибыль либо недополучают, либо лишаются ее вовсе по следующим причинам:

  • Неправильно поделенные участки лишают возможности получить их полноценными
  • Появляются участки неправильных форм, которые трудно продать
  • Отсутствие дополнительных участков, которую опытные архитекторы призваны обеспечивать девелоперам для покрытия непредвиденных расходов
  • Увеличивается стоимость подготовки территорий под строительство по причине непрофессионально выполненых концепций, генпланов, посадки домов на участки
  • Нерациональные проекты самих домов - их конструкции и фасады увеличивают количество комплектующих материалов и затраты на их строительство вцелом

Проблемы, которые приводят девелоперов к потере прибыли

1. Отсутствие у российских специалистов опыта в проектировании загородного малоэтажного строительства. Нет профессионалов, которые правильно бы могли рекомендовать клиентам наиболее выгодные решения. Основная причина в отсутствие преподавания данной области в советский период, нет профессиональной преемственности поколений, которое в скандинавских странах, наоборот, получило самое прогрессивное развитие и прежде всего в Финляндии.

2. В поселках нет единого стиля, которого можно добиться профессиональными методами. Например, разные цвета крыш, запрещенные приемы расположения домов “окна в окна”, внеплановые заборы, разношерстный ландшафт и т.п.

3. Дома строят выше, чем расположенные рядом или слишком близко к границам – соседи мешают друг другу, в них не хватает света, часть планировок темные – это влияет на настроение семей и растущих в них детей

4. Не продумано расположение общих зон для детей, рекриации, клубные зоны, а также другие постройки и пространства, необходимые для комфортной жизни в поселке

5. Дома, гаражи, бани и другие строения создают большие теневые зоны, которые затмевают места отдыха, детские площадки, не дают растениям расти, траве зеленеть и т.д.

6. При проектировании внутренних помещений не учтены стороны света и движение солнца, которое мешает отдыху в спальне, нагревает и без того жаркую кухню, а гостиные и террасы, где все проводят большинство своего досуга - страдают от недостатка солнечных лучей…

7. Проблемы безграмотного проектирования всплывают не только во время стройки, но и впоследствии - при проживании и обслуживании домов и территорий. Вот почему:

- Одни клиенты замораживают строительство домов, отчего ликвидность поселка и стоимость участков значительно падают
- Другие начинают свои дома достраивать или перестраивать
- Третьи их просто продают, потому что устали жить в постоянной стройке

Последствия неправильных концепций и генпланов коттеджных поселков

• Дороги не замкнуты. Езда по кругу, мимо других жилых домов недопустимы или должны быть по минимуму, т.к. это:

- шум

- выхлопные газы

- конфликты с соседями


ВАЖНО! При проектировании редко или вообще не учитывается рельеф и особенности местности, что приводит к самым большим расходам:

- Значительные затраты на строительство лишних и неправильных дорог

- Российским подрядчикам невыгодно вписывать дома в рельеф местности, им интереснее как можно больше заработать на подготовке участков к строительству, поэтому предлагают выравнивать участки!!! Это глупо, некрасиво и бессмысленно!!!

Плюс огромные расходы по замене и вывозу грунта, дренажировании и все, что с этим связано - расходы увеличиваются до + 70% !!!

• нет оптимизации материалов - превышение расходов на провода электричества, канализационные трубы и все другие коммуникации, включая стоимость работ - расходы вырастают до + 30% !!!

ОСОБЕННО ВАЖНО:
Неправильный генплан – это некомпетентность архитектора и строителей. Основная проблема российских специалистов сегодня в том, что им не у кого было учиться профессионализму - поселки не строились, опыт не приобретался, а такая область знаний, как малоэтажное загородное строительство, вообще отсутствовала.
Почему сегодня так необходимо привлекать финнов:

- С начала 60-х годов прошлого столетия Финляндия - пионер в области современного малоэтажного проектирования, а сегодня – лидер всего загородного строительства по красоте, уровню функциональности и рациональности расположения домов на лоне природы.

- Почетное 1 место в мире в области малоэтажного строительства – финны занимают сегодня по праву! Ни одна страна в мире не смогла так виртуозно вписать в окружающую природу дома и города и при этом создать самую комфортную среду для жизни человека.

Форма обратной связи