Деревянные дома > Строительство  >  Как не запороть стройку своего дома

Как не запороть стройку своего дома


По страницам финской книги “Не запороть стройку своего дома”

Помимо того, что во всех рубриках нашего сайта вы найдете советы финских специалистов, мы еще и перевели на русский язык книгу “Не запороть стройку своего дома” - написана она финским инженером в качестве пособия для тех, кто собирается строить собственный дом. Если Вам интересно - можете заказать ее у нас в полном объеме. Здесь же коротко.

Мечта каждого финна - жить под своей собственной крышей!
И каждый второй в состоянии осуществить свою мечту. Нигде в мире в жилищном фонде нет столько частных домов на душу населения, как в Финляндии, поэтому на сегодня в области проектирования и загородного строительства домов, коттеджей и бань нет более знающих и опытных экспертов, чем финны.

Но несмотря на это, даже среди финнов есть те, которые не осмеливаются взяться за строительство собственного дома, считают это сумасшедшей затеей и немного завидуя таким сумасшедшим, признают себя отставшими от жизни.

“Сумасшедших” в Финляндии большинство и за дом они просто берутся!
Приняв решение приступить к строительству своего дома, финны быстро и целенаправленно стремятся к конечному результату. Если задумано строительство с нуля (с поиска участка и разработки индивидуального проекта), то затея предусматривается на 3-4 года и этот промежуток времени финнами рассматривается при определении цели: дети станут взрослее или переедут, в карьере могут произойти изменения и т.п.

загородный дом
  • Поиск места жительства и приобретение земельного участка - 6 месяцев
  • Проектирование - 12 месяцев
  • Подготовка к строительству - 6 месяцев
  • Строительство - 12-24 месяцев
  • Обустройство - 6 месяцев

Назначение Контролера
Вопросами, связанными со строительством, можно заниматься достаточно долгое время силами своей семьи. Такая возможность зависит от членов семьи, их навыков, опыта и возможностью располагать свободным временем. Если профессионалов в семье нет, то ситуация по любому приведет к тому, что не позднее, чем на реальном этапе проектирования придется нанимать “Профессионального Контролера”, который будет отвечать за весь ход рализации проекта дома.

Профессиональный Контролер (его также называют Помощником, или Руководителем Строительства, или Супервайзером) на практике является лицом, обладающим всесторонними знаниями в сфере загородного строительства домов, коттеджей и бань, и принимающим своевременные решения в согласованном порядке.

Стоимость строительства в основном зависит от выбора участка!
Участок особенно важен! Лучше его выбирать со специалистом, т.к. в нем может содержаться непредвиденно много «подводных камней». Также стоит знать, что:

  • Дом не должен строиться в лучшем месте участка. Именно эта черта и делает участок привлекательным. Лучшее место участка надо оставлять под двор, где можно с наслаждением проводить летнее время
  • Дом следует строить там, где Вы также сможете наиболее экономично использовать солнечную энергию. В Финляндии, как правило, дома строятся фасадом на юг - природный свет и тепло активно помогают сокращать затраты на обогрев здания
  • Принять во внимание: конфигурацию, рельеф и ориентацию участка по сторонам света; его экологическую безопасность; застройки на соседних участках; инфраструктуру (вода, газ, тепло, электричество, канализация) и т.д.
  • Если участок под уклоном, дом следует строить таким образом, чтобы окна выходили на солнечную сторону, а склон, защищающий дом от ветра - находился за зданием
  • Если дом будет располагаться с востока, юга или запада по отношению к соседям, расстояние между ними не должно быть меньше высоты вашего дома (до конька крыши). Вспомогательные и хозяйственные постройки могут размещаться в 1 м от границы участка
  • Учесть: насаждения, которые надо оставить; количество пней, подлежащих корчевке; положение въезда на участок с учетом сторон света и использования грузового и легкового автотранспорта; летние помещения и другие постройки - гостевые дома, гаражи, беседки, веранды, террасы и т.д.
  • Познакомиться с принципиальным планом строительства на участке, если в поселке нет обязательного для застройщиков Генплана или детальной планировки
  • Все постройки на участке можно размещать по своему усмотрению согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП II 106-97, соблюдая однако следующие пожарные и градостроительные требования:

Санитарные требования при строительстве дачных домов:

- от красной линии улицы – не менее 5 м;
- от красной линии проезда – не менее 3 м;
- от соседнего участка – не менее 3 м.

Противопожарные требования для загородного дома:

- каменный от соседнего каменного – 6 м;
- каменный от соседнего деревянного – 10 м;
- деревянный от соседнего деревянного – 15 м.

Чтобы не ошибиться, советуем Вам прочитать советы наших финских специалистов в рубрике "Оцени и выбери участок правильно"

Загородное строительство домов, коттеджей и бань

Основа основ лучшего, экономного и разумного строительства
После приобретения участка следует проектирование. В Финляндии экономия достигается только за счет комплексного проектирования – основе основ лучшего, экономного и разумного подхода к строительству. И только после этого идет все остальное!

Все проекты разрабатываются, как единое целое и взаимосвязаны между собой. После завершения тщательно проверяется каждый из них и их ”работа” в комплексе, т.к. даже незначительная погрешность в одном проекте влечет за собой изменения в других, что приводит к проблемам на стройке и увеличению расходов

Индивидуальное строительство загородных домов в России

После проектирования следуют: установка фундамента, заказ комплекта дома, его производство в Финляндии, поставка, сборка на участке, строительство под ключ, дизайн интерьеров, ландшафтные работы – на этих этапах здесь останавливаться не будем - обо всем этом Вы можете найти много полезной информации в соответствующих разделах нашего сайта.

Для тех же, кто хочет участвовать или следить за процессом строительства своего дома – детально, с картинками изложено в нашей книге «Не запороть стройку своего дома».

После окончания строительства
Когда дом завершен, то за ним также, как и за любой другой вещью, потребуется уход. На объекте недвижимости всегда есть что-то, за чем надо следить и кто-то должен всегда быть готов это сделать. Как правило, роль Застройщика/Контролера меняется на роль “Управляющего”.

Чтобы все дела были в порядке и их ведение находилось в пределах разумного, стоит с самого начала следовать определенной систематике в сохранении информации и напоминании о делах.

Сохранение документации
Важной отправной точкой является сохранение относящейся к дому документации. Для этого стоит сделать две отдельных папки:

Первая папка - в нее будут направляться такие документы, как:

- комплект рабочих чертежей дома;
- пояснительные записки к зданию;
- брошюры или другие описания материалов,
- инструкции по эксплуатации и техническому обслуживанию имеющейся в доме техники и оборудования, к данному разделу относится также информация о сервисных предприятиях, которые могут быть использованы для технического обслуживания оборудования

Вторая папка - здесь собирается информация, связанная с затратами по объекту недвижимости. Таковыми являются расходы на отопление, электричество, воду, обращение с отходами, затраты на ремонт и пр.

Самый важный вопрос на первых переговорах
Такой мониторинг Второй папки следует вести с самого начала несмотря на то, что никто не запрашивает эту информацию. Это необходимо для вашего “Управляющего”, который должен знать во что обходится содержание недвижимости, какие показатели меняются с годами и на что на самом деле идут финансовые средства семьи.

То есть Вторая папка - это и есть тот первостепенный и самый важный вопрос, который вы должны ставить на первых же переговорах в компаниях при приобретении жилья или обсуждении строительства нового дома.

С Lumi Polar - без стресса и по разумной цене

Теперь, когда в России и за рубежом мы приобрели большой опыт работы и когда сложные здесь задачи стали для нас простыми, а скучные – радужными, мы с оптимальной отдачей сосредоточены на осуществлении всех пожеланий своих клиентов - в соответствии с имеющимися условиями. Мы предложим вам самые инновационные в Скандинавии проектные решения и построим высококачественный деревянный дом.

Услуги по строительству дома загородного

Lumi Polar нашел свою единственно верную позицию на рынке
Если Вы предпочтете нашу компанию, то Lumi Polar строительство не запорет! Мы смогли построить свою работу так, чтобы ваша голова о новом доме не болела никак. Вся наша деятельность опирается на использование лучшего мирового опыта и правильную культуру финского строительства энергосберегающих деревянных домов с применением экологичных и теплых природных материалов.

Гибкость – мы стараемся во всем угодить своим клиентам в проектах, решениях и материалах - насколько это возможно без ущерба для скандинавских стандартов строительства финского деревянного дома. Потому что

Мы никогда не пойдем на компромисс в том, что касается качества!

Роскошь и надежность и не должны означать дороговизну. В каждой товарной категории у нас - лучшие дома и адекватное соотношение цены и качества. Если забрасываешь широкий невод, даешь отличное качество, испытываешь повышенное чувство ответственности, а потом видишь лучезарные глаза клиента – в этом и есть наше профессиональное счастье

Нацеленность на результат. В нашем мире мозговой атаки и бесконечной занятости – нас всех, как никогда раньше, интересует только отличный конечный продукт – он и является нашей ориентацией. Удовлетворение интересов и вкусов заказчиков, наши смелые идеи и передовые технологии – вот основные задачи, которые мы ставим перед собой в реализации проектов загородного строительства деревянных домов, коттеджей и бань

Сила Lumi Polar в 7 ключевых категориях:

    1. Неформальный подход
    2. Талантливая команда лучших скандинавских профессионалов, которые мыслят творчески, открыто и постоянно осваивают новые техники
    3. Дерзкая политика проектирования – насколько позволяет наша укорененность в стандарты и инновации малоэтажного строительства
    4. Столетние традиции финского лесопроизводства и деревообработки
    5. Неординарные решения, элегантный дизайн, высококачественные материалы
    6. Правильная скандинавская культура строительства
    7. Честный подход и безупречный сервис

Независимо от колебаний биржевых индексов
Стоимость вековых шедевров Lumi Polar будет только расти – обладание ими надо рассматривать, как надежные инвестиции и капиталовложение в будущее нескольких поколений Вашей семьи.

Мы инвестируем в искреннюю заботу и помощь своим заказчикам
Мы приложим все свои усилия для того, чтобы достигнуть как в вашем доме, так и во всем том, что его окружает – самых эстетичных, комфортабельных и экономически выгодных условий проживания в доме из клееного бруса. Lumi Polar для людей, которые хотят получить не только оригинальное, но и исключительно надежное решение.

Рейтинг строительных компаний деревянных домов в России
Строительно-информационный портал по строительству загородных деревянных домов www.ddom.ru в 2016 году составил рейтинг строительных компаний деревянных домов. По результатам этого рейтинга

Lumi Рolar занимает II место из 183 строительных компаний!

Загородный дом под ключ в Санкт-Петербурге и Московской области - с Lumi Polar это просто!

Кто из нас не мечтает жить в своем собственном загородном доме? Проводить уикэнд, отпуск, лето на своей даче, на свежем воздухе, среди цветов и деревьев. Именно поэтому все больше людей покупают свой кусочек земли и возводят вожделенные стены.

Lumi Polar предлагает комплексный подход в проектированию любых территорий и частных участков. Мы может выполнить всю подготовительную работу за Вас и Вам останется самое приятное - выбор проекта дачного дома. Заглянуть в будущее и посмотреть каким будет дом Вашей мечты. На нашем сайте вы найдете десятки роскошных, комфортабельных проектов домов в разных стилях: классика, современные, шале - все выполненные финскими архитекторами с мировыми именами.

Lumi Polar – это первая, крупнейшая и самая масштабная финская компания по строительству загородных домов, дач и саун.

Загородные деревянные дома - самые надежные и самые полезные для обитания с точки зрения здоровья. Сегодня дома из дерева в России переживают «ренессанс», они снова вошли в моду, а жить в них не только престижно, но и очень удобно. Загородные деревянные дома по финской технологии обладают прекрасными свойствами, которые обусловлены их натуральным происхождением, естественный благородный цвет позволяет им гармонично вписываться в ландшафт.

Дача мечты - с Lumi Polar это просто!

C Lumi Polar все просто и прозрачно! Заказывайте проект и живите в комфорте!

ОФИС: Saukonpaadenranta 4i
00180 Helsinki, Finland
Тел: +358 40 541 3301
helsinki@lumipolar.com

ОФИС: г. Москва,
Тверской бульвар, дом 16
Тел: +7 495 151 8778
moscow@lumipolar.com

ОФИС: г. Санкт-Петербург,
Конногвардейский бульвар, дом 6
Тел: +7 812 385 4224
petersburg@lumipolar.com

Форма обратной связи